湘潭市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用指南
住宅專項(xiàng)維修資金概念
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂和戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括圍墻、電梯、單元門、監(jiān)控設(shè)備、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅專項(xiàng)維修資金使用流程
保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的,按以下程序申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:
1、申請(qǐng):
物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議包括:維修、更新和改造內(nèi)容、工程預(yù)算、涉及業(yè)主和組織方式等。
使用建議經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料,向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)提出申請(qǐng)。
2、外勘
申請(qǐng)資料齊全的,管理中心應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)使用項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,審
查是否符合使用條件,對(duì)不符合條件的,應(yīng)書面出具不同意使用的理由和依據(jù)。
申請(qǐng)資料包括:
(1)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主授權(quán)委托書,
(2)、《湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》;
(3)、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽名表;
(4)、業(yè)主大會(huì)決定或業(yè)主共同決定
(5)、業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明,業(yè)主委員會(huì)主任、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;
(6)、物業(yè)項(xiàng)目維修合同、物業(yè)維修工程預(yù)(結(jié))算書,審計(jì)報(bào)告;
(7)、物業(yè)維修單位的資質(zhì)證書。
3、審核
住宅專項(xiàng)維修資金的使用實(shí)行工程預(yù)算審核制度
A:申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬(wàn)元以下的,由市房產(chǎn)管理局審核;
B: 申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以內(nèi)的,由市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局審核;
C:申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)以上的,按公開、公平、公正的原則,由業(yè)主代表選定相關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審,相關(guān)評(píng)審費(fèi)用列入工程成本。
4、公示
符合使用規(guī)定的,市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)公示住宅專項(xiàng)維修資金受益業(yè)主使用分?jǐn)倲?shù)額,公示期為5天。
5、資金劃撥
公示期內(nèi)無(wú)異議或異議不成立的,管理中心按程序、工程進(jìn)度撥付維修款,
1、申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬(wàn)元以下的,經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核,維修項(xiàng)目完工后,業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后提供竣工驗(yàn)收證明及維修發(fā)票,由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心一次性撥付。
2、申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬(wàn)元以上的,經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局審核后
3個(gè)工作日內(nèi),由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心撥付50%的預(yù)算資金;維修項(xiàng)目完工后,業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后提供竣工驗(yàn)收證明及維修發(fā)票,由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心撥付剩余資金。使用住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額較大的,可根據(jù)工程進(jìn)度分期撥付。
湘潭住宅專項(xiàng)維修資金使用咨詢電話:58257318
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