湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 伴隨著湘潭新建商品房住宅成交量穩(wěn)步上升的同時(shí)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，二手房新增房源業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心也有所增強(qiáng)，房?jī)r(jià)也隨之抬升。有中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，湘潭目前二手交易仍以首次置業(yè)的剛需買家為主，但改善型需求近日也有了增多的跡象。預(yù)計(jì)6月湘潭二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。
現(xiàn)狀：降息對(duì)二手房市場(chǎng)拉動(dòng)不大
湘潭一知名房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人介紹，與去年同期的二手房交易市場(chǎng)比較，銷量上確實(shí)差了很多，央行此次降息只能說(shuō)是一種福利，或者說(shuō)是一個(gè)催化劑，會(huì)讓部分觀望者下定決心，但對(duì)二手房市場(chǎng)的拉動(dòng)并不大。據(jù)介紹，目前湘潭二手房市場(chǎng)上80-110㎡的兩房三房戶型、按揭付款的形式最為火熱。主要購(gòu)房群體主要是湘潭本地首套剛需購(gòu)房者，和在湘潭工作的外地年輕購(gòu)房者準(zhǔn)備的剛需婚房。
他表示，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)(專題)反彈。目前二手房市場(chǎng)上，出現(xiàn)了供大于求的情形。去年10月過后至今，湘潭二手房量?jī)r(jià)均出現(xiàn)了下降的局面，而一手房也出現(xiàn)了降價(jià)打折銷售。因此，單純此次的貸款利率下調(diào)，不會(huì)扭轉(zhuǎn)目前買方市場(chǎng)占主導(dǎo)地位的格局，因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈，湘潭二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該會(huì)在震蕩中趨向平衡。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究員認(rèn)為，湘潭二手房近期出現(xiàn)的持續(xù)且超預(yù)期的回暖主要來(lái)源于兩個(gè)方面，一是自去年樓市調(diào)控至今，特別是隨著5月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開始平穩(wěn)釋放。二是上周以來(lái)湘潭二手房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲，以及未來(lái)樓市充滿不確定性，進(jìn)一步加速了剛性需求釋放的進(jìn)程。
預(yù)期：利好傳來(lái) 中介看好后市
繼5月18日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)釋放流動(dòng)性4000億元后，金融貨幣政策又一次松動(dòng)：6月8日起再下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行時(shí)隔三年半首次降息。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，此次降息也是央行三年半來(lái)首次降息，也被市場(chǎng)解讀為貨幣政策全面轉(zhuǎn)向?qū)捤桑?jīng)濟(jì)刺激將更加倚重投資拉動(dòng)。
降息消息一落地對(duì)湘潭樓市的觸動(dòng)可謂震撼，多數(shù)開發(fā)商都開始借助降息這個(gè)利好消息來(lái)進(jìn)行促銷。而新盤的大規(guī)模促銷也刺激了價(jià)格一直非常堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)。
“降息、利率調(diào)整、公積金貸款政策再松綁等一系列好消息集中作用樓市，湘潭二手房市場(chǎng)也因此獲益不小。利好政策讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低了，也就是等同于在一定程度上降低了購(gòu)房的門檻，這會(huì)刺激更多的購(gòu)房者入市，如果更多的利好消息出臺(tái)，那么二手房的交易量又可能再創(chuàng)一個(gè)新高。
