湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月18日訊 湘潭自90年代出現(xiàn)房地產(chǎn)市場以來，在相當長一段時期內(nèi)，人們買房就是為了居住。進入本世紀后，越來越多的人則把買房當成了一種投資。這大概有兩種情形：一種是“投資買房”，升值后轉(zhuǎn)手是購房的主要目的。這部分人一般具備較強的經(jīng)濟實力和眼光。第二種是“以租養(yǎng)房”，賺取月供與月租之間的差價收入。據(jù)去年的一次市場調(diào)查反饋，湘潭投資購房的人群比例已達20％，但這個數(shù)字相對于上海浦東卻是小巫見大巫。在浦東新區(qū)，部分樓盤投資購房的比例甚至超過了40％，旺盛的需求與不斷攀升的房價相互刺激，競相持續(xù)上漲，直接導致出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。為什么會形成這種情況？不外乎三個最關(guān)鍵的因素：
一、長三角改革開放二十余年積累的巨大個人財富，聚集了對上海國際化大都市投資的強大能量，而湘潭樓市缺乏這種經(jīng)濟基礎(chǔ)；
二、覬覦中國大市場的海外資金不斷涌入上海，形成了對上海樓市強大的拉動力。湘潭樓市也沒有這種市場背景；
三、湘潭購買力水平的上揚速度遠遠落后于湘潭新城區(qū)的擴張速度，城市人口的高幅遞增無法形成對湘潭樓市現(xiàn)實的拉動力。
在這種經(jīng)濟基礎(chǔ)與市場環(huán)境下，我個人認為，湘潭怎么倡導投資型購房都不為過。現(xiàn)實的好處至少有三：首先是這一部分市民辛辛苦苦積蓄的富余錢，終于有了一條投資回報的渠道。因為相對來說，在未來相當長一段時期內(nèi)，投資性購房這條道路是安全可行的；
其次以目前湘潭房地產(chǎn)市場供應(yīng)量，需要大眾市場來消化。而湘潭房地產(chǎn)方興未艾，且異常脆弱，如果沒有大眾多種形式的積極參與，湘潭樓市是不敢想象的。
三是各級政府各種媒體都將積極支持。房市起來了，房價慢慢上漲了，外資會主動介入，土地能賣個好價，廣告也能賣個好價。因此，投資型購房應(yīng)該是一件值得倡導的好事。
在湘潭樓市中，適合投資的房地產(chǎn)產(chǎn)品越來越多，這些產(chǎn)品主要包括商業(yè)、住宅、廠房。在這三大類型中以高檔公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓、主題商業(yè)（店鋪、超市、購物中心）以及高檔小戶型住宅最受投資客青睞。
在選擇投資購房時應(yīng)注意以下幾點：
一、地段 買投資房應(yīng)注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。此外，高校集聚帶、交通便利的地段，由于住宅租賃需求較大，投資回報較為可觀，也是值得投資型買房者注意的地方。
二、品質(zhì)與品牌 購買投資住宅需要開發(fā)商對項目、對外形、建筑的功能布局、項目內(nèi)外交通等等合理設(shè)計，開發(fā)商本身的美譽度及社會責任感也值得關(guān)注。
三、發(fā)展前景 即所投資產(chǎn)品在未來市場上的接受程度。（本文由湘潭網(wǎng)民 云破天開提供）
注：以上言論僅代表網(wǎng)民個人觀點！
