湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月14日訊 人有了住的，車子住哪里？”隨著湘潭市中區(qū)城市車輛的增多，現(xiàn)實(shí)版“搶”車位每天在城市中心上演，在外要搶，回家還要爭(zhēng)？車庫(kù)和車位問(wèn)題在很長(zhǎng)一段時(shí)間，將成了有車族最為糾結(jié)的心病。
如果說(shuō)2009年湘潭人在商品上投入了太多的“沖動(dòng)”，造成了一時(shí)之間“無(wú)房可買”的虛華。那么2011-2012年車庫(kù)的狂熱是擺在眼前的，沒(méi)有泡沫，沒(méi)有炒作，價(jià)格漲的干凈利落。近幾年來(lái)，由于私家車門檻降低，有車族越來(lái)越多，停車位的“先天不足”成為很多人的心頭痛楚。飆升車位價(jià)格讓大家唏噓不已，但“一庫(kù)難求”的尷尬更讓人無(wú)比糾結(jié)。
“買了房子，車庫(kù)就是必需品了，即使以后房子要賣，有車庫(kù)都要好賣些。湘潭現(xiàn)在車庫(kù)基本上供不應(yīng)求，買來(lái)不吃虧。”湘潭一樓盤業(yè)主對(duì)筆者說(shuō)，
筆者在湘潭房產(chǎn)網(wǎng)（及湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）二手房里輸入關(guān)鍵詞“車位”兩字，跳出多是帶車位出售的房屋信息，而單獨(dú)出售車庫(kù)或車位信息較少。從零星的信息中可以看出，普通社區(qū)的車庫(kù)價(jià)格在10萬(wàn)元/個(gè)以上，高檔社區(qū)車位可以高達(dá)15萬(wàn)元/個(gè)。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人何先生分析道：湘潭車庫(kù)走俏可以從兩點(diǎn)來(lái)看，第一，湘潭炒車位的人較少，購(gòu)車位的主要是小區(qū)的業(yè)主買來(lái)自用。第二，目前各個(gè)樓盤的車位也僅針對(duì)業(yè)主，不對(duì)外出售。因此，市場(chǎng)上流通車位很少見。”
車位價(jià)格瘋漲為哪般？
是何因素導(dǎo)致停車位身價(jià)飆漲？私家車數(shù)量的增長(zhǎng)是主因。據(jù)了解，近兩年來(lái)我市新上牌車輛猛增，車輛增多自然會(huì)帶動(dòng)車位的需求，這是一種剛性需求。
在一家房產(chǎn)中介記者了解到，前5年的一些老小區(qū)，在規(guī)劃時(shí)就沒(méi)有設(shè)計(jì)單體車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)的車位都是在小區(qū)道路兩側(cè)的劃定車位。該房屋中介的工作人員說(shuō)，附帶車位的房子雖然價(jià)格高出不少，但比沒(méi)有車位的空房更容易賣。
多數(shù)新建小區(qū)的停車位配建比例低則人為造成了車位稀缺。記者咨詢了物價(jià)局、城管局等相關(guān)部門，但都表示沒(méi)有對(duì)小區(qū)車位規(guī)劃和價(jià)格做出規(guī)定。一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在的車位價(jià)格上漲，開發(fā)商也是無(wú)奈，因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)很多都是地下車位，屬于人防工程，這就使得很多車庫(kù)上面的工作做得不能有絲毫的馬虎，鋼筋水泥、在車庫(kù)上面植綠地等綠化設(shè)施，這些都加大了車位的成本。僅一個(gè)車位的造價(jià)就有七八萬(wàn)，這不得不讓開發(fā)商加大銷售的籌碼。據(jù)了解，目前停車位的產(chǎn)權(quán)大多屬于開發(fā)商，售價(jià)基本上都是自行確定，在“僧多粥少”的情況下，車位價(jià)格自然水漲船高。
不斷躥升的車位價(jià)格，也吸引了投資者的關(guān)注。記者從湘潭多家房產(chǎn)中介公司了解到，今年以來(lái)，掛牌和咨詢車位買賣的顧客逐漸增多，相對(duì)于傳統(tǒng)的貸款炒房受到越來(lái)越多的局限，單體總價(jià)較小的車位，無(wú)論是從升值空間，還是炒作難度上來(lái)說(shuō)，都比商品房更具吸引力。
車位沒(méi)產(chǎn)權(quán) 投資需謹(jǐn)慎
投資車位看上去很美，實(shí)際操作起來(lái)卻不容易�！芭c普通住宅和單體車庫(kù)不同，小區(qū)車位賣的只是使用權(quán)，而非實(shí)際產(chǎn)權(quán)�！敝脴I(yè)顧問(wèn)高亮表示，購(gòu)買小區(qū)車位，特別是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位隱藏風(fēng)險(xiǎn)很大，“一般的小區(qū)車位都只有使用權(quán)，長(zhǎng)的二十幾年，短的十幾年甚至幾年，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，保值能力很弱�！�
日益上漲的車位價(jià)格，已讓市民撓頭，對(duì)于投資者的介入，多數(shù)受訪市民希望有關(guān)部門能拿出對(duì)策遏止這種炒作行為。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，一方面是開源，鼓勵(lì)開發(fā)商盡可能地增加停車位，另一方面是規(guī)范銷售環(huán)節(jié)，嚴(yán)格將購(gòu)買小區(qū)車位的人員限制在小區(qū)業(yè)主范圍內(nèi)，還要在車位有限的情況下，嚴(yán)格限制家庭購(gòu)買車位的數(shù)量。
