湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月24日訊 一個(gè)門(mén)店一個(gè)月成交8筆單子，一家中介公司一個(gè)月成交三十多套房子……自從調(diào)控以來(lái)，從2011年五六月份開(kāi)始，湘潭二手房交易市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)成交的寒冬，多家中介公司數(shù)月零交易，甚至導(dǎo)致關(guān)閉。隨著春天的到來(lái)，湘潭的二手房市場(chǎng)也終于迎來(lái)了春天，二手房市場(chǎng)比較普遍的交易溫度又再次重現(xiàn)。但是對(duì)于市場(chǎng)是否就此回暖，業(yè)界的態(tài)度都顯得頗為謹(jǐn)慎。
二手房都比一手房更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
從全國(guó)總體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，國(guó)家調(diào)控政策確實(shí)產(chǎn)生了效果，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度持續(xù)放緩。受整體房地產(chǎn)不景氣的影響，未來(lái)一年房?jī)r(jià)將保持較低速增長(zhǎng)。我認(rèn)為土地市場(chǎng)長(zhǎng)期從緊造成的市場(chǎng)長(zhǎng)期供給短缺以及消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴(kuò)大，都是房?jī)r(jià)不斷提高的原因。
不論是從單價(jià)還是便利度來(lái)看，二手房都比一手房更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。首先在湘潭買(mǎi)房者基本上是剛性需求者，加上改善現(xiàn)有住房的要求日益強(qiáng)烈，以及外來(lái)務(wù)工者在城市定居的想法越趨成熟，對(duì)房屋的需求隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)影響小。特別是今年，不僅僅是結(jié)婚高峰，而且還將迎來(lái)80后的生育高峰，這部分群體面臨的就是置業(yè)升級(jí)，這都加大了二手房需求量，為湘潭二手房市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。另外，湘潭二手房的成交總價(jià)基本在30萬(wàn)左右，而且還可直接入住無(wú)需裝修，而一手房成交總價(jià)大部分在40萬(wàn)左右加上裝修的話，一套房需要55-65萬(wàn)，這個(gè)給購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)巨大壓力。再者二手房市場(chǎng)在我市起步比較晚，未來(lái)市場(chǎng)前途無(wú)量。
另外，隨著一些品質(zhì)樓盤(pán)相繼進(jìn)入二手房市場(chǎng)，市民可供選擇的二手房對(duì)象又多了很多。另外，我覺(jué)得未來(lái)湘潭二手房，整體發(fā)展情況來(lái)看，持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，不論是過(guò)戶的稅費(fèi)還是購(gòu)買(mǎi)成本都大大低于一手房，對(duì)于目前國(guó)家政策影響，房?jī)r(jià)正處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，購(gòu)房者可選擇此時(shí)出手,為自己量身訂制一套二手房。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：真正回暖或到7月
從2月份開(kāi)始，從一手房到二手房市場(chǎng)，從一二線城市到三四線城市，各地房屋成交量開(kāi)始觸底回升，對(duì)于市場(chǎng)回暖的消息也不絕于耳。記者采訪業(yè)內(nèi)人士，他們紛紛表示，回暖是必然的。他們認(rèn)為，經(jīng)歷一年多的調(diào)控，房?jī)r(jià)基本回歸理性，降價(jià)的可能性不大了，加上股市開(kāi)始回暖，很多客戶被套在股市中間的資金得以解脫，或者在股市獲利后，把資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)于目前說(shuō)市場(chǎng)回暖尚早，業(yè)內(nèi)人士表示還要看近幾個(gè)月的持續(xù)情況，到六七月份或許才能判斷是否真正回暖。
“我覺(jué)得可能要到7月份再看。”湘潭一二手房中介門(mén)店經(jīng)理對(duì)市場(chǎng)回暖的說(shuō)法比較謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在看是比較可以，跟去年同期比沒(méi)有什么區(qū)別。一般如果這個(gè)行情持續(xù)到六七月份，我覺(jué)得就應(yīng)該在回暖了，因?yàn)檫@兩個(gè)月是還可以，但是后面幾個(gè)月情況還很不明朗�！艾F(xiàn)在政策都是說(shuō)要降價(jià)，大家心里還是很沒(méi)有底，所以還是會(huì)被這些東西左右吧。”
