商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個(gè)人住房貸款。
參考資料：
1、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及常駐本地具有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時(shí)必須具備下列條件：
·有合法的居留身份；
·有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
·有按期償還貸款本息的能力；
·有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
·有購買住房的合同或協(xié)議；
·提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；
·貸款行規(guī)定的其他條件。
2、借款申請人應(yīng)提供的材料
借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：
a)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
b)職業(yè)和收入證明；
c)購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
d)占房價(jià)款30%的首期付款證明；
e)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。
3、辦理手續(xù)
o銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
o銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。
o借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。
o辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
o借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。
4、借款人償還貸款
商業(yè)貸款
o借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。
o借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
