我們通過整理網(wǎng)友提供的補充協(xié)議，將其中涉及房屋質(zhì)量的條款匯總?cè)缦拢?
1、墻體：住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
2、管線：管線安裝與室內(nèi)表面的平整，不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。
3、防水標準：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。
4、配套設(shè)施：保證買方水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用，并在一定時間內(nèi)內(nèi)保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常使用。
5、小區(qū)規(guī)劃：買方不得擅自變更公共設(shè)施（停車場、加工層、園林綠化等）設(shè)計和用途；車庫、泳池、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬依據(jù)國家法律和地方行政主管部門的文件規(guī)定執(zhí)行；公共設(shè)施是小區(qū)配套，不允許用作營業(yè)性用途；商品房樓頂和外墻所有權(quán)歸全體業(yè)主，買方和物業(yè)管理公司可以無償使用，但不得在樓頂設(shè)置無線電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設(shè)備和廣告設(shè)施；不得在外墻設(shè)置影響買方采光、通風、安全、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施。
6、房屋面積問題：
(1)、買受人在入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。
(2)、買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)、買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；買受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應(yīng)當及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
購房補充協(xié)議點評
房屋質(zhì)量問題無疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發(fā)生重大問題，將會直接影響到購房者的入住、裝修。同時，由于建筑主體結(jié)構(gòu)的不可逆轉(zhuǎn)性，當您入住后再發(fā)現(xiàn)重大問題，往往為時已晚。因此在《補充協(xié)議》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
以下問題務(wù)必要求開發(fā)商在《補充協(xié)議》做出明確陳述：
小區(qū)規(guī)劃面積問題水、電、煤氣(天然氣)開通時間
