湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 隨著房屋租賃市場的升溫，租賃雙方遭遇陷阱也越來越多，本網(wǎng)記者總結(jié)近些年在房屋租賃市場發(fā)生的典型案例，教你見招拆招，規(guī)避風(fēng)險。
一般來說，在整個房屋出租過程中，存在各種各樣的風(fēng)險，這需要房東認真對待，以避免給自己帶來不必要的損失。事實上，房東最為關(guān)注的風(fēng)險是無法收到房租，比如租客借故拖欠、故意賴賬等。但除此之外，還包括租客濫用房屋、租客違法亂紀致使房東遭受連帶責(zé)任等，這些都會給房東帶來不小的損失。
案例一：租金無法收取
租客以各種理由拖欠租金，不斷向房東做出口頭承諾，甚至動用情感武器，但突然有一天，租客的電話再也打不通了，連同他一起消失的還有6個月的租金。
見招拆招：一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當機立斷。
案例二：房屋不當使用
家住湘潭市河?xùn)|的劉女士在高新區(qū)有一套住房，每次都是租客主動把租金打到她的卡上。一次偶然機會來高新區(qū)，發(fā)現(xiàn)自己的房子已被租客私自改裝成了辦公場所。
見招拆招：對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。一些大城市由于房租過高，這種現(xiàn)象比較嚴重，因此濫用的方式主要為私自改裝成辦公場所。
案例三：連帶法律責(zé)任
張先生還曾為自己找到了好租客而感到慶幸，這位租客付房租很是爽快，從不拖欠。但有一次，樓下鄰居向于先生反映，這位租客經(jīng)常帶一些不三不四的朋友回來，為了避免“引火上身”，張先生主動終止了租賃關(guān)系。
見招拆招：根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。這就提醒房東，必須加強對出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
案例四：物品惡意虛報
因為自己被公事纏身，馬女士便委托租客更換淋浴器。等到馬女士見到賬單時不由得疑竇叢生，一件質(zhì)量很一般的淋浴器居然花了2000多元。
見招拆招：有些租客會在取得房東同意的前提下，在裝修或者更換設(shè)備過程中，利用假發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高，或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來騙取補償。對此，律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價值以及補償標準等，并對裝修或者設(shè)備更換過程進行盡職調(diào)查，以保護自己合法權(quán)益不受侵害。
租房子4個細節(jié)要注意
細節(jié)一：房東問題
租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。
在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節(jié)二：收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。一些不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等原因，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房人一定選擇大型房屋中介公司進行租賃交易。
細節(jié)三：物業(yè)交驗問題
租賃交易中最易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。
在物業(yè)交驗問題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列一個《物業(yè)交驗清單》，作為合同附件，最好注明出現(xiàn)故障后維修費用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等要仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清要加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。
細節(jié)四：押金問題
租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣房客的押金，造成房客不必要的損失。
在簽訂租賃合同時，應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，讓某些存心不良的刁蠻房東陰謀得逞。
