湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 2011年來，受國家房地產(chǎn)宏觀政策影響，我國部分一線城市房價開始理性回歸。雖然大眾普遍認(rèn)為湘潭的房地產(chǎn)行業(yè)正處于起步發(fā)展階段，但房地產(chǎn)市場的整體觀望情緒，依舊使湘潭樓市的走向撲朔迷離，有人說降，有人說漲!
2012年湘潭置業(yè)買房12大理由
一、從房地產(chǎn)投資環(huán)境來說
湘潭城市標(biāo)志：君子蓮
1、房子是保值品，多買房不為炒房，只為資產(chǎn)保值增值，經(jīng)濟(jì)學(xué)家測算：2001年——2011年，如果你資產(chǎn)收入不增加5倍就已變窮。北京等都市房價暴漲5倍，為各投資理財品之翹楚，未來這一局面不會改變——對于湘潭這類三線城市尤其如此。
2、中國城市化率不到50%，與西方發(fā)達(dá)國家差距明顯，加上人均土地資源有限，剛性需求水漲船高，保值增值空間巨大。
3、房子是最具潛力的投資品，置業(yè)是個較穩(wěn)定的投資。中國資本市場不健全，錢放在銀行會貶值，股市老鼠倉遍地，長線投資風(fēng)險多多，囤積石油等生產(chǎn)資料又沒資本場地，增值空間都沒房子清晰誘人。而且，家有余錢，給孩子買套房也是一種長期高效的投資。
4、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價必然持續(xù)上漲。
5、2010-2011年一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺有力的打擊了投機者，使房價出現(xiàn)一定幅度回落，此時買房是抄底最好的選擇。
6 .從長期來看依然上漲，晚買不如早買。從2005年起，盡管樓市調(diào)控政策不斷出臺，但是政策往往只能在短期內(nèi)對人的心理起到威懾作用，而過了一段時間的調(diào)控后，總體房價仍在逐步上揚。同時，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，買地的成本越來越高，房價也會緊跟著上漲。因此，盲目觀望只會不斷錯失機會，越等越高。
7，銀行不愿看到樓市出現(xiàn)下跌的局面，導(dǎo)致買房最終買不起房。只要房價出現(xiàn)下跌，成交量必將下降，一旦跌幅超過20%，第一個做變動的必然是銀行。銀行勢必為防范金融信貸風(fēng)險而一再提高房貸門檻并收緊銀根，這很可能導(dǎo)致自住性需求購房者由于不能取得信貸支持而無力購房。今年刺激消費拉動內(nèi)需卻依舊是主基調(diào)，政府不會允許銀行出此下策，同時也就是說樓市不可能大跌。
二，就湘潭宜居環(huán)境而言
湘潭三大橋
8，富裕僅次長沙
湘潭市雖然因為所轄縣與縣級市最少，是湖南省面積最小，人口倒數(shù)第3的地級市，但其總量排在該省各地級市中游，主要原因是其市區(qū)本體的經(jīng)濟(jì)總量相對較大，人均較高，是湖南省相對發(fā)達(dá)的地區(qū)。2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18059元，在14個市州中位列第3位，同比增長12.1%。其中，工資性收入116141元，增長11.0%。農(nóng)村居民人均收入7817元，在14個市州中位列第2位，增長15.3%。其中工資性收入3600元，增長25.0%；家庭經(jīng)營收入3465元，增長3.9%。湘潭市人民的人均富裕程度僅次于長沙，列湖南省第2位。
9，城市環(huán)境優(yōu)美
湘潭市是全國優(yōu)秀旅游城市，并于2010年2月19日經(jīng)過專家現(xiàn)場考察和綜合評審，被正式命名為“國家園林城市”。湘潭市創(chuàng)建國家園林城市工作開始于2006年。經(jīng)過幾年努力，全市基本形成了“發(fā)動群眾植樹種草的綠化進(jìn)社區(qū)、興建園林?jǐn)U大綠化空間、保護(hù)和引進(jìn)珍稀植物提高綠色科技含量”這種“三位一體”的與拿來城市創(chuàng)建模式。近幾年來，湘潭市投入大量資金，先后建起東方紅廣場、錦源廣場和互相公園等多個綠化廣場、公園和小游園，是城市綠化面積大大提高，城市風(fēng)景愈加優(yōu)美。
10，房地產(chǎn)洼地的最佳受益者
湘潭，是一片神奇的土地，是一座已有1200多年歷史的古老城市，位于湖南省中部偏東地區(qū)，全市總面積5015平方公里。湘潭是長株潭金三角城市群的一角，作為湖南融入泛珠三角的前沿重地。她是全國十大宜居城市，她是全國十大紅色旅游城市，她更是房地產(chǎn)洼地的最佳受益者。
詳談歷史悠久，人文鼎盛，素有“金湘潭”、“小南京”、“中國湘蓮之鄉(xiāng)”等美譽，是湖湘文化的發(fā)源地之一，更因孕育了一代偉人毛澤東、開國元勛彭德懷、世界文化名人齊白石等眾多偉人名人而享譽海內(nèi)外.2008年,在毛澤東誕辰115周年之際,中國書法家協(xié)會正式授予湘潭市為“中國書法名城”稱號。湖南省與教育部共同重點建設(shè)的湘潭大學(xué)、湖南省重點建設(shè)的5所高水平大學(xué)之一的湖南科技大學(xué)、湖南工程學(xué)院等近10所高等學(xué)府坐落于此。2008年榮獲“國家知識產(chǎn)權(quán)示范城市”、2010年順利通過考核，被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)城市。
11，宜居湘潭發(fā)展藍(lán)圖
湘潭市委書記陳三新在湘潭市第十一次代表大會上明確表示，我市未來五年的主要目標(biāo)之一是推進(jìn)綠色發(fā)展，建設(shè)宜居湘潭：到2016年，城市綠化率達(dá)到65%，萬元GDP能耗下降20%，森林覆蓋率達(dá)到48%，城鎮(zhèn)人均公共綠地面積達(dá)到12㎡，城市空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)率達(dá)到95%，城市生活垃圾無害化處理率達(dá)到100%，城鎮(zhèn)生活污水處理率達(dá)到90%，湘江重金屬污染治理取得重大成效，農(nóng)村環(huán)境綜合整治任務(wù)全面完成，文明、節(jié)約、地毯的生產(chǎn)生活方式基本形成，“兩型社會”建設(shè)取得重大進(jìn)展。
12，湘江邊璀璨明珠
《湘潭市城市總體規(guī)劃(2010-2020年) 》獲國務(wù)院批準(zhǔn)；國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式命名湘潭市為“國家園林城市”。將湘潭打造成為湘江流域生態(tài)宜居型城市，將是湘潭的另一個轉(zhuǎn)型發(fā)展建設(shè)藍(lán)圖。
“湘潭坐落在湘江邊，擁有得天獨厚的山水資源，要改造提升整個城市環(huán)境和生活品位，我認(rèn)為并非難事�！毕嫣妒形瘯涥惾略诮邮苣橙娑际袌蟛稍L時說到。不久前周強省長提出要把湘江建設(shè)成湖南的萊茵河，在陳三新看來，湘潭必將是“萊茵河流域”璀璨奪目的明珠。
“湘潭境內(nèi)40公里的沿江風(fēng)光帶建設(shè)工程，我們已分段做好整體規(guī)劃，預(yù)計總投資將超過100億元�！彼硎�，這部分建設(shè)資金很可能采取社會融資方式運作，雖然投資額巨大，但其帶來的經(jīng)濟(jì)拉動效應(yīng)也不可估量。當(dāng)這條繞城而過的“U”形生態(tài)風(fēng)光帶建成后，當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟(jì)成功運行后，“宜居湘潭”自然呼之欲出。
擴(kuò)展閱讀：湘潭城市名片
2010年被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)城市、國家園林城市；
2009年《中國城市品牌價值報告》中國十大“宜居城市”
2008年發(fā)展改革委確定的重點建設(shè)的全國6個綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一；
2007年獲批“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”；
2006年《福布斯》雜志“中國內(nèi)地城市最適宜投資辦場城市”第3位；
國家衛(wèi)生城市 中國書法名城 中華詩詞之鄉(xiāng)
中國湘蓮之鄉(xiāng) 全國雙擁模范城市 湖南省優(yōu)秀旅游城市
湖南省園林城市 全國甲類開放城市 湖南省文明城市
國家知識產(chǎn)權(quán)示范城市 全省第一個農(nóng)村達(dá)小康市 全省第一批全面綠化達(dá)標(biāo)城市
中國十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市 全國制造業(yè)信息化重點建設(shè)城市
全國流動領(lǐng)域與現(xiàn)代物流示范城市 全國創(chuàng)建文明城市先工作先進(jìn)城市
全國性綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 國家重點投資建設(shè)的第一批工業(yè)城市
全國第三個、全省第二個屯糧市 長株潭城市群核心城市
總之，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的最主要理由。
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