湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月06日訊 做商業(yè)地產(chǎn)，是長(zhǎng)期投資，不是做住宅銷售。這種性質(zhì)決定需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，來獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡(jiǎn)單以實(shí)現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購(gòu)買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)。
要選商業(yè)氛圍良好鋪位
商業(yè)物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果周邊商業(yè)氛圍不是很好，商鋪便會(huì)難出租，但成熟的商業(yè)區(qū)，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格又會(huì)很高。目前，很多買家致力于尋找商業(yè)地產(chǎn)的"價(jià)格洼地"，寄望后期的升值潛力。但投資專家提醒，買便宜的商業(yè)物業(yè)同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，如它以后是否一定會(huì)升值？三五年的等待期買家是否守得�。�
投資要跟著政府規(guī)劃走
投資商業(yè)物業(yè)要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購(gòu)買的是商鋪，則要留意以后是否會(huì)有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。
要考察能否成行成市
要了解投資物業(yè)所在的商業(yè)區(qū)域是經(jīng)營(yíng)什么樣的行業(yè)，是百貨還是布匹、ＩＴ這類的專業(yè)市場(chǎng)？要考察一下這一區(qū)域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用應(yīng)該怎樣經(jīng)營(yíng)；如果是出租，回報(bào)率是否夠高。
要善于借龍頭商業(yè)"東風(fēng)"
如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業(yè)集團(tuán)，如友誼、吉之島等，可以借大品牌推廣的"東風(fēng)"將自己的物業(yè)帶動(dòng)起來。
要考量間接投入費(fèi)用
購(gòu)買商業(yè)物業(yè)特別需要考慮的是投入問題。這個(gè)投入指的是購(gòu)買后空置期所交納的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)的使用費(fèi)、公攤的水電費(fèi)等。相比于100平方米住宅每個(gè)月數(shù)百元的投入，一個(gè)100平方米的商鋪，每月諸如此類的花費(fèi)常常高達(dá)數(shù)千元。
