湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月28日訊 當(dāng)我們還在爭議著湘潭住宅市場是否會限貸限購？還在爭議著湘潭住宅市場是漲是跌？彈指間，2011年已經(jīng)進(jìn)入了尾聲，2012我們投資什么？
密碼一: 通脹造就投資
即使一百個(gè)不愿意，也不可否認(rèn)通脹已經(jīng)來到我們身邊，3.5元一碗的牛肉面已經(jīng)徹底告別了湘潭人民，連曾經(jīng)廉價(jià)實(shí)惠的豆腐腦都已經(jīng)是5元起價(jià)了。
讓我們來看看，2011年1月份至10月份的CPI同比上漲漲幅比例。
當(dāng)你看到這組數(shù)據(jù)的時(shí)候，你有什么感受？
當(dāng)CPI數(shù)據(jù)漲幅＞3%的時(shí)候，就表示通脹了，而當(dāng)＞5%的時(shí)候，表示已經(jīng)進(jìn)入嚴(yán)重通脹了。
這個(gè)時(shí)候，誰手里的閑錢多，誰就最郁悶，于是資金必須要尋找出路，投資成為必須！
密碼二：投資造就地產(chǎn)
這些年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，人們手中的閑錢多了，于是資金開始尋找出路，到底哪一條大道才能通向羅馬？是黃金？股票？銀行理財(cái)產(chǎn)品？
黃金增值只是一個(gè)傳說！
不可否認(rèn)，2010年的黃金漲幅創(chuàng)下了歷史新高，但進(jìn)入2011年后，黃金漲幅開始整體減弱，而在今年10月，還出現(xiàn)了暴跌的情況。再加上黃金的變現(xiàn)性和流動(dòng)性是非常弱的，小打小鬧的買一點(diǎn)可能還能接受，倘若真的“家有黃金萬兩”，不怕賊偷也怕賊惦記，到銀行租個(gè)金庫，手續(xù)托管費(fèi)也把增值部分抵消了很多。真要遇到個(gè)什么急事用錢，銀行不回購，金店也不收。狠狠心找抵押公司，那個(gè)價(jià)格你是不可能有啥利潤了，忙活了半天，為了什么？黃金，保值還可以，但是增值恐怕就不是想象中那么簡單了！
無論黃金的漲幅有多么誘人，但不要忽略一個(gè)事實(shí)，就是實(shí)物黃金的變現(xiàn)性和流動(dòng)性是非常弱的。保值還可以，但是增值恐怕就不是想象中那么簡單了！
股票你敢投資嗎？
再看看股票市場，地球人都知道中國的股市有多么的“�！�，網(wǎng)上不是都在 講一個(gè)笑話嗎？“中國股市，地球進(jìn)去，乒乓球出來”。再看看2011年1至10月的股市行情，上證指數(shù)依然延續(xù)疲軟，震蕩下跌、資金想增值，你敢選股票嗎？
基金、棄之可惜，食之無味！
開放式基金總是說要長線持有，但是那漲幅實(shí)在是刺激不起投資者們的胃口，私募基金門檻動(dòng)輒就是幾百萬，而其中內(nèi)幕又有幾人知曉？總之，基金，就仿佛那一根雞肋，棄之可惜，食之無味。
保險(xiǎn)、選擇那一種你想好了嗎？
基于通貨膨脹的壓力，分紅險(xiǎn)開始成為市場的主流產(chǎn)品，備受市民追捧。去年保險(xiǎn)公司分紅險(xiǎn)的年度收益率在3%到5%之間。而前些年一直備受關(guān)注的投資型險(xiǎn)種，如萬能險(xiǎn)和投資鏈接險(xiǎn)，今年的銷量明顯不如分紅險(xiǎn)保險(xiǎn)。同時(shí)，其收益的下降，也令市民對其關(guān)注度銳減。
銀行理財(cái)產(chǎn)品，想說愛你不容易！
雖然銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率大多高過銀行儲蓄，不過，事實(shí)上，今年CPI一路高漲，以穩(wěn)健見長的銀行理財(cái)產(chǎn)品并沒有跑贏CPI，令投資者多多少少有點(diǎn)失望。
在投資渠道匱乏的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的火爆和高額回報(bào)令資金看到了最佳方向，紛紛涌入。
投資樓市：住宅市場開始抗寒、商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)火熱
雖然2011年湘潭樓市很給力，但是進(jìn)入2011年，各種調(diào)控政策接踵而至， 限貸！限價(jià)！湘潭雖然沒有被列入限購范圍，但住宅市場已經(jīng)開始接受嚴(yán)峻的考驗(yàn)，有人大呼“住宅樓市的寒流可能要來臨了！”、也有人說“這行情不亞于2008那年的樓市嚴(yán)冬”。
如果大家仔細(xì)留意一下各大媒體、網(wǎng)絡(luò)關(guān)于樓市的報(bào)道中不難發(fā)現(xiàn)，住宅市場從今年上半年的觀望、猜測、摸不清楚動(dòng)向的曖昧態(tài)度，已經(jīng)在下半年轉(zhuǎn)變?yōu)槿绾翁岣邅碓L量，如何促進(jìn)銷售的實(shí)際行動(dòng)了。各種廣告媒體充斥著“優(yōu)惠”、“直降”、“特價(jià)”等之類的詞匯，住宅市場開始從2010年的火熱中慢慢回落，回歸到一種相對理性和平和的狀態(tài)。
而商業(yè)地產(chǎn)卻是異軍突起，由于經(jīng)濟(jì)向好、人民幣升值、通貨膨脹等外在因素，使得市場愈來愈發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景和投資潛力，商業(yè)地產(chǎn)交易活躍。讓我們來看看地產(chǎn)界的領(lǐng)袖人物是怎么看待商業(yè)地產(chǎn)前景的。
SOHO中國董事長潘石屹：“房企將逐步向住宅高端化或商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型�！�
萬科總裁郁亮：“我國房地產(chǎn)開發(fā)將全面進(jìn)入到商業(yè)開發(fā)的階段�！�
樓市調(diào)控下商業(yè)地產(chǎn)正逐步變?yōu)槲鹜莸兀敲次覀兿嫣兜纳虡I(yè)地產(chǎn)前景又如何呢？
1：宏觀大環(huán)境的支撐
據(jù)湘潭市第十一次黨代會報(bào)告顯示，“未來五年，60個(gè)重大工程、600多個(gè)重大項(xiàng)目足以支撐湘潭市經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)發(fā)展。”市發(fā)改委這位人士說，這些還不包括規(guī)模以下的社會固定資產(chǎn)投資額�！耙越衲觐A(yù)計(jì)產(chǎn)生的投資額計(jì)，湘潭市600多個(gè)項(xiàng)目需要6000億元投資，其中產(chǎn)業(yè)投資將占到3000億元，推動(dòng)力將是巨大的�！辈⑶�，湘潭市產(chǎn)業(yè)投資將集中在“3+3”產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大領(lǐng)域，這三大領(lǐng)域正是加快轉(zhuǎn)型升級、實(shí)現(xiàn)跨域發(fā)展的現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)和必由之路。
富裕湘潭首先表現(xiàn)為本次黨代會報(bào)告提出的經(jīng)濟(jì)倍增：到2016年，地區(qū)生產(chǎn)總值倍增，達(dá)到2000億元；財(cái)政收入倍增，達(dá)到260億元；固定資產(chǎn)投資倍增，達(dá)到1800億元。
到2016年，湘潭城市化率達(dá)到65%，萬元GDP能耗下降20%，森林覆蓋率達(dá)到48%，城鎮(zhèn)人均公共綠地面積達(dá)到12m2，城市空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)率達(dá)到95%，城市生活垃圾無害化處理率達(dá)到100%，城鎮(zhèn)生活污水處理率達(dá)到90%，湘江重金屬污染治理取得重大成效，農(nóng)村環(huán)境綜合整治任務(wù)全面完成，文明、節(jié)約、低碳的生產(chǎn)生活方式基本形成，“兩型社會”建設(shè)取得重大進(jìn)展。
據(jù)報(bào)告顯示，未來5年湘潭將突出中心城區(qū)發(fā)展，增強(qiáng)綜合承載能力，為繁榮城市經(jīng)濟(jì)、提升市民生活品質(zhì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)�？茖W(xué)規(guī)劃城市空間，以一江兩岸為重點(diǎn)，加快推進(jìn)湘江風(fēng)光帶、九華新城、昭山新城、萬樓新城、雨湖新城、荷塘物流新城建設(shè)和雨湖舊城改造。加快重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)長株潭城市外環(huán)、城際鐵路、滬昆高鐵九華站、湘潭火車站、中建健康養(yǎng)生城、昭山晴嵐、竹埠港“退二進(jìn)三”等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。加快公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市路網(wǎng)、水網(wǎng)、電網(wǎng)、信息網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保網(wǎng)，啟動(dòng)后備水源地的選址、立項(xiàng)和建設(shè)，構(gòu)筑功能完備、安全高效的服務(wù)體系。加快公益服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建成一批城市廣場、綠地、公園，改造城市進(jìn)出主通道、橋頭堡，滿足居民日益增長的健康休閑需求。
2：商業(yè)地產(chǎn)依然不限購
不管怎么說，商業(yè)地產(chǎn)目前還沒有限購，也沒有限貸。這樣的政策相對商業(yè)市場來看可謂一片利好。如果一個(gè)投資者不借助財(cái)務(wù)杠桿的話，那么他就不能稱為真正的投資者！
3：以房養(yǎng)老代替養(yǎng)兒防老
現(xiàn)代人的養(yǎng)老觀念已經(jīng)發(fā)生了巨變，政府也在鼓勵(lì)推行 “以房養(yǎng)老”的這樣一種養(yǎng)老模式。在北京、上海已經(jīng)有銀行、公積金管理部門開始參與進(jìn)行！如果選擇商業(yè)地產(chǎn)來進(jìn)行養(yǎng)老，其可行性將會更大！其產(chǎn)權(quán)者也更有利！因?yàn)樽≌课莸盅航o銀行后，銀行最后將會替代你成為房屋產(chǎn)權(quán)人。而購買投資商業(yè)地產(chǎn)則不一樣，商業(yè)地產(chǎn)就像你的一臺提款機(jī)，在每一個(gè)固定時(shí)段為你帶來固定的收益。而最后物業(yè)的產(chǎn)權(quán)還在你自己的手中。
結(jié)語：2012年國家對房地產(chǎn)政策是堅(jiān)持宏觀調(diào)控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩(wěn)過渡。我國公民對房地產(chǎn)的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。
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