湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 “一房一價”原本是為了使房價透明化而推出的政策，然而種種跡象表明，這個為購房者行方便的規(guī)定卻反而被開發(fā)商們鉆了空子，成為忽悠購房者的法寶，不到開盤那一刻，誰也別想套出房價是多少。
“一房一價”反成借口 房價難透明
“請問你們現(xiàn)在房價是多少？”
“這個沒辦法說清楚，現(xiàn)在都是一房一價�！�
“那大致的價格范圍呢？”
“范圍說不準的，隨時有人在買房子，我們也不確定剩下的房子價格區(qū)間到底怎么樣�！�
近來，或許是市場走向逐漸敏感，各大開發(fā)商對于房價問題也顯得謹慎了許多，然而，原本為了使房價透明化而出臺的“一房一價”政策，如今卻成了開發(fā)商回應房價問題的最佳借口。記者致電售樓處詢問售價的時候，十有八九銷售都會以此搪塞，已經(jīng)開盤的項目稱需要先去看過房子，選定房源才能具體報價，而未開盤的項目則表示要等開盤當天才會公示全部價格。
位于湘潭九華示范區(qū)某樓盤在開盤之前，該項目就已經(jīng)推出了購房優(yōu)惠。而開盤前記者就在售樓處遇見一位不滿開發(fā)商隱瞞房價的購房者�！澳銈冋f不知道房價，但是優(yōu)惠反而先出來了，還發(fā)短信通知我來看房子，那誰知道你們開盤的時候是不是提高價格再打折？”
然而面對已經(jīng)有些上火的購房者，銷售們卻依然不為所動，“開發(fā)商也沒有告訴我們價格，房價都是在開盤當天統(tǒng)一公示的，如果你到時候不滿意，意向金還是可以再退給你，不會造成什么損失的。”
開放商鉆空子 嘴一翻就是一套說法
此后，記者查閱了“一房一價”細則的相關規(guī)定，其中第二條稱“對已取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源……”，對于這個所謂的“規(guī)定時間”并無詳細界定。
業(yè)內(nèi)人士表示，既然已經(jīng)開始收取意向金，那么說明項目已經(jīng)取得了預售許可證，“表面上看開發(fā)商是完全占理的，但實際上，購房者一旦付了意向金，不買的可能性就會非常小，銷售的現(xiàn)場逼定手段都很厲害，加上開盤時營造出來的搶購氣氛，買家很難不動搖�！�
“開發(fā)商看起來好像是按部就班的服從細則，但其實主動權(quán)都掌握在他手里，所謂的優(yōu)惠只是一個幌子，最終還是他想賣多少就賣多少�！�
而實際上，購房者對于“一房一價”也都抱著很大的懷疑，“那個一房一價表你只能去現(xiàn)場看的，他們不給你復件，也不讓你拍照，你要抄看中的幾個（房子）價格也要偷偷摸摸，那么多數(shù)字我們也記不住，誰知道他們中間有沒有重新?lián)Q一張表呢？反正就算發(fā)現(xiàn)了，他們嘴一翻就是一套說法，理都在他們那邊�！�
處罰：未明碼標價處每套5000元的處罰
針對開發(fā)企業(yè)不明碼標價的行為，湘潭市價格監(jiān)督檢查局相關負責人指出，市民一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)沒有按照“一房一價”、明碼標價的規(guī)定執(zhí)行，市民可以向市物價局投訴，也可以撥打12358價格舉報電話，相關部門將按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，對未明碼標價的在售商品房予以5000元/套的處罰。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒收違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。
附件：商品房銷售明碼標價規(guī)定
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應當按照本規(guī)定實行明碼標價。
中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。
第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。
第五條 已取得預售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標價。
第六條 商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。
第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。
第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
第九條 對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
第十條 商品房經(jīng)營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。
�。ǘ潜P的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。
�。ㄈ┊斊阡N售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。
�。ㄋ模﹥�(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
�。ㄎ澹┥唐贩克诘厥〖墐r格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：
�。ㄒ唬┥唐贩拷灰准爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。
�。ǘ┥唐贩夸N售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。
（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。
第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。
第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。
第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。
第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標價實施細則。
第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。
