8月12日訊 延長保交樓貸款支持計劃實施期限、指導銀行調(diào)整存量個人住房貸款利率、進一步落實“認房不用認貸”……近期相關部門頻頻發(fā)聲，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整。這些新政釋放了哪些信號？又將帶來怎樣影響？
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優(yōu)化政策支持剛性和改善性需求
“二套房首付比例降到4成，利率降到4.8%，我們兩口子的公積金貸款額度提高到了100萬元，稅又退了4萬元……”近期購買了一套120多平方米改善性住房的南京市民趙先生細數(shù)享受的諸多政策優(yōu)惠。
今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。
這在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)：上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元；6月個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。
從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展。7月24日召開的中共中央政治局會議提出，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。
近期，住房城鄉(xiāng)建設部表示，將進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；國家發(fā)展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強政策儲備。
“考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。”中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾說。
中國人民銀行日前部署下半年工作時明確提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
“從需求側盡快采取切實措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，有助于穩(wěn)住和提振居民住房消費�！闭新�(lián)金融首席研究員董希淼表示，相關部門提出更加明確的要求，回應了市場呼聲，傳遞出積極信號。
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部分地方“試水”推進政策落地
近期，調(diào)整存量個人住房貸款利率、“認房不用認貸”、改善性住房換購稅費減免等政策導向成為市場關注焦點。在相關部門的鼓勵和引導下，已有部分地方和機構積極響應。
北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲，將結合自身房地產(chǎn)實際情況支持居民剛性和改善性住房需求。河南鄭州、廣西梧州等地優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，江蘇的鎮(zhèn)江、揚州、蘇州等多個城市出臺購房稅收優(yōu)惠政策……
購房者對房地產(chǎn)金融政策調(diào)整亦充滿期待。上海市浦東新區(qū)金橋區(qū)域一資深經(jīng)紀人表示，近期來店里咨詢政策的客戶明顯增多，他們普遍對降低首付比例和貸款利率的政策特別關注。
相關專業(yè)人士嚴躍進認為，“認房不用認貸”有利于激活房屋置換鏈條，活躍市場交易。降低部分存量房貸利率則有助于減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉貸”行為，提振居民擴大消費的意愿和能力。
董希淼認為，針對存量房貸利率調(diào)整，央行近期的表態(tài)從此前的“支持和鼓勵”變?yōu)椤爸笇А保@傳遞出更加積極的信號，將有利于加速政策落地。
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滿足房企合理融資需求
鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，不僅要提振居民住房消費，還要滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。
8月初的長沙，驕陽似火。在正榮濱江紫闕臺樓盤，工人們進進出出搬運建材，入戶門、欄桿和門窗安裝工程正在收尾，小區(qū)內(nèi)的園林景觀工程也在有條不紊地推進。
“因現(xiàn)金流短缺，項目自2021年12月起幾度停工。去年底‘金融十六條’政策落地后，正榮地產(chǎn)在保交樓工作專班的幫助下，獲得了1.24億元保交樓專項借款支持，快速實現(xiàn)了項目復工，確保了交付進度。”項目有關負責人說。
去年11月金融管理部門出臺了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，保持房地產(chǎn)重點融資渠道穩(wěn)定，有力推動各地項目復工建設。今年上半年，開發(fā)貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。
金融管理部門近期將“金融十六條”相關政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導銀行繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調(diào)，金融機構要滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為，隨著一系列金融支持政策的落地實施，優(yōu)質房企現(xiàn)金流得到更強保障，保交樓穩(wěn)步推進，風險將趨于收斂。經(jīng)過風險出清，行業(yè)將逐漸步入良性發(fā)展軌道。
