日訊
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。
上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。
二、商品房銷售和待售情況
上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。
6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.06。
表1 2023年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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58550
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-7.9
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其中：住宅
|
44439
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-7.3
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辦公樓
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2332
|
-7.6
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商業(yè)營業(yè)用房
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4205
|
-17.4
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房屋施工面積（萬平方米）
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791548
|
-6.6
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其中：住宅
|
557083
|
-6.9
|
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辦公樓
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31521
|
-5.6
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
69190
|
-9.2
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
49880
|
-24.3
|
|
其中：住宅
|
36340
|
-24.9
|
|
辦公樓
|
1353
|
-20.2
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
3374
|
-24.6
|
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
33904
|
19.0
|
|
其中：住宅
|
24604
|
18.5
|
|
辦公樓
|
1019
|
16.9
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
2475
|
5.2
|
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
59515
|
-5.3
|
|
其中：住宅
|
51592
|
-2.8
|
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辦公樓
|
1269
|
-18.8
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
3008
|
-20.5
|
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商品房銷售額（億元）
|
63092
|
1.1
|
|
其中：住宅
|
56639
|
3.7
|
|
辦公樓
|
1728
|
-18.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
3185
|
-17.7
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
64159
|
17.0
|
|
其中：住宅
|
31006
|
18.0
|
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辦公樓
|
4756
|
22.5
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
13992
|
13.2
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）
|
68797
|
-9.8
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其中：國內(nèi)貸款
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8691
|
-11.1
|
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利用外資
|
28
|
-49.1
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自籌資金
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20561
|
-23.4
|
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定金及預(yù)收款
|
24275
|
-0.9
|
|
個人按揭貸款
|
12429
|
2.7
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2023年上半年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
|
|
同比增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計(jì)
|
58550
|
44439
|
-7.9
|
-7.3
|
|
東部地區(qū)
|
34575
|
25477
|
-2.7
|
-2.1
|
|
中部地區(qū)
|
11634
|
9490
|
-8.4
|
-7.2
|
|
西部地區(qū)
|
10827
|
8293
|
-19.4
|
-18.3
|
|
東北地區(qū)
|
1513
|
1179
|
-20.8
|
-22.7
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表3 2023年上半年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
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絕對數(shù)
（萬平方米）
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同比增長
（%）
|
絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
全國總計(jì)
|
59515
|
-5.3
|
63092
|
1.1
|
|
東部地區(qū)
|
26906
|
1.4
|
38761
|
7.1
|
|
中部地區(qū)
|
15811
|
-11.3
|
11763
|
-9.0
|
|
西部地區(qū)
|
14817
|
-10.9
|
11107
|
-6.0
|
|
東北地區(qū)
|
1981
|
6.0
|
1461
|
-0.8
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個�。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）加強(qiáng)在庫項(xiàng)目管理，對退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。（二）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。（三）加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。
