三去湘潭樓盤(pán)實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)
通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
可以通過(guò)以下幾點(diǎn)選房：
1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站房源網(wǎng)上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您最需要的房子
2.專(zhuān)家指點(diǎn)或朋友推薦——專(zhuān)家、朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法
3.實(shí)地考察——只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤(pán)的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等.
四選擇好的戶型
戶型功能空間包括那些部分？
一般來(lái)說(shuō)，一套戶型的平面功能由門(mén)廳（玄關(guān)）、起居室（客廳）、餐廳、臥室（主臥室、次臥室）、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)（生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)）以及過(guò)道等部分組成，圖示如下：
每戶住宅的平面功能組成:
好的戶型有哪些要求
一套戶型有以上各部分組成，由于各套型格局和面積大小不同，或繁或簡(jiǎn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了要根據(jù)自己的居住要求和承受能力選擇合適的戶型外，更應(yīng)該清楚什么樣的戶型是好戶型呢？
面積要求:
首先是各功能組成部分有相應(yīng)的要求，根據(jù)A級(jí)住宅評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)，各部分指標(biāo)如下：
起居室：經(jīng)濟(jì)性住宅要求面積不小于14m2，開(kāi)間不小與3.6 m，可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長(zhǎng)度不小于3 m2；舒適性住宅的相應(yīng)指標(biāo)應(yīng)該達(dá)到16 m2、4.2m、4.2m。
臥室：經(jīng)濟(jì)性住宅主臥室使用面積不小于12 m2，其它臥室不小于8 m2；舒適性住宅住臥室不小于16 m2，其它雙人臥室不小于14 m2，小臥室不小于10 m2。
餐廳：經(jīng)濟(jì)性住宅面積不小于8 m2；舒適性住宅不小于12 m2，且有自然通風(fēng)和直接采光。
廚房：經(jīng)濟(jì)性住宅面積不小于5m2，位置靠近戶型入口處，有自然采光、通風(fēng)，操作臺(tái)延長(zhǎng)線不小于2.4 m2，廚房?jī)魧挷恍∮?/SPAN>1.8 m2；舒適性住宅相應(yīng)的指標(biāo)是7 m2，3.0 m2，2.1 m。
衛(wèi)生間：經(jīng)濟(jì)性住宅單衛(wèi)生間面積不小于4 m2，雙衛(wèi)生間不小于6 m2，一邊凈長(zhǎng)不小于1.5 m2；舒適性住宅相應(yīng)的指標(biāo)是4.5 m2，8 m2，1.8m。
陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5m，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米
其它：套內(nèi)過(guò)道面積不超過(guò)使用面積的1/20；居室凈高不低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間凈高不低于2.2m；套內(nèi)同層樓面標(biāo)高突變高差不大于2公分；經(jīng)濟(jì)性住宅儲(chǔ)藏空間不小于1.5m2；舒適性住宅儲(chǔ)藏空間使用面積不小于3 m2，還應(yīng)該設(shè)置面積不小于6 m2的工人房。
朝向和功能流線:
其次是朝向和功能間的聯(lián)系。起居室、臥室和生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)取最好的朝向（在我國(guó)應(yīng)朝正南或南偏東或南偏西），工作室和餐室應(yīng)取次好朝向，而廚房、廁所、浴室和貯藏間可不好朝向。
一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，造成居室面積的浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。
一個(gè)好的戶型除了起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等基本空間齊備外，還應(yīng)該符合以下要求：套內(nèi)公共和私密空間分區(qū)；戶內(nèi)交通流暢，不穿行起居室、臥室等主要功能空間。
總之，一個(gè)好的戶型，不但要求各功能齊全，各部分面積合理，還要求相互之間相互區(qū)分且連接合理，方便居住的室內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)。如何選擇到合適你的戶型，除了了解以上基本常識(shí)以外，還應(yīng)該根據(jù)自己的需求多看多選，有一定的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)方能找到對(duì)自己合適的戶型。
