無論你是否選擇“二手房”，相信都有自己的理由�；蛲顿Y，或居住，“二手房”都已經(jīng)順理成章地走進我們的生活。
湘潭市二手房交易收費標準
下面編輯就湘潭二手房交易整理出相應的流程及注意事項：
第一步：尋找合適房源
購房人尋找合適的房源一般有三個途徑：親戚朋友介紹、網(wǎng)絡搜索、中介機構推薦。
1、親戚朋友介紹：對于三線城市的湘潭來說，這種情況在目前占多數(shù)，這種途徑的優(yōu)點是可靠性高，而缺點就是信息太窄，等待時間太長而且成功的幾率也較低。
2、網(wǎng)絡搜索：數(shù)字時代的到來，人們的生活方式和機會都發(fā)生了意想不到的變化。正如網(wǎng)上找工作已經(jīng)越來越普遍一樣，通過網(wǎng)絡尋找合適的房源已成為購房者最方便的選擇。網(wǎng)絡查找房源的最大優(yōu)勢是強大的搜索功能和信息的即時性，不過，互聯(lián)網(wǎng)的站點很多，只有權威性高、服務質量好、信息內容集中的網(wǎng)站才是您明智的選擇。比如湘潭365房產網(wǎng)暨房源網(wǎng)房產網(wǎng)湘潭站xt.fangyuan365.com。湘潭365房產網(wǎng)是湘潭深具權威性、專業(yè)性、時效性的集融樓市樓盤、二手房源、銷售行情、視頻看房、便民查詢、曝光維權、樓市論壇等為一體得房地產相關行業(yè)展示和信息共享平臺。
3、中介機構推薦。由于房地產中介公司在信息量和服務方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在最短的時間內為消費者尋找到合適的房源，所以，通過中介尋找房源是購房者最直接的途徑。目前，隨著二手房市場的發(fā)展，湘潭的房地產中介也越來越多，對購房者而言，選擇正規(guī)的中介是購房的關鍵。一般說來，經(jīng)相關管理部門備案的中介公司具備較高的可靠性。
小貼士：如果找到合適的房源，卻感覺帶你看房的中介人員不專業(yè)，那就聯(lián)系和你熟悉、或是你信任的中介人員。
第二步：網(wǎng)上簽約
買賣雙方當事人對二手房屋買賣協(xié)商一致后，按以下情況簽訂網(wǎng)上合同：
1、買賣雙方當事人自行達成二手房屋買賣交易的，在市房產局一樓二手房交易窗口簽訂《湘潭市二手房買賣合同》。買賣雙方當事人要求變更或解除買賣合同的，應持變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，向市產權處申請變更或解除湘潭市二手房買賣合同。
2、買賣雙方當事人委托房地產中介機構代為辦理轉移登記的，房地產經(jīng)紀機構應為其提供簽訂《湘潭市二手房買賣合同》的網(wǎng)上操作服務，并由買賣合同經(jīng)雙方當事人確認后，在規(guī)定的期限內向市產權處申請辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。買賣雙方當事人、房地產經(jīng)紀機構協(xié)商一致，要求變更或解除《湘潭市二手房買賣合同》的，應持變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，向市產權處申請辦理變更或解除湘潭市二手房買賣合同。
小貼士：二手房屋已有簽約記錄未撤銷的，需先申請解除原簽約記錄后，方可重新簽約。另，買賣雙方在簽訂合同時注意有關細節(jié)的約定，如交付時間、交易產生稅費如何承擔及違約責任的約定等等。
第三步：資金監(jiān)管
在購買二手房的過程中，很多市民擔心賣方一房多賣、交易不成且定金無法退還、所購房屋被抵押查封等問題，小編在此提醒各位購房朋友：在二手房交易資金監(jiān)管面前，神馬擔憂都是浮云。
二手房屋交易資金監(jiān)管是指在二手房屋交易過程中，買賣雙方簽定合同約定買方應支付給賣方的全部房價款，通過市產權處委托銀行設立的監(jiān)管專戶劃轉資金的管理行為。
湘潭市二手房交易資金監(jiān)管服務流程
第四步：產權過戶
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應及時到市產權處辦理產權過戶手續(xù)。
在辦理產權過戶時需準備如下資料：
1. 交易雙方買賣合同；
2. 房屋所有權證原件；
3. 買賣雙方身份證復印件（驗原件）；
4. 如交易雙方有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原件收復印件；
5. 購房人非湘潭市戶口需提供流動人口婚育證明（驗原件收復印件）；
6. 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復印件（驗原件）及監(jiān)護關系證明原件（父母子女、配偶關系證明）監(jiān)護公證書或司法文書；
7. 若委托他人需提供委托公證書原件及受托人身份證復印件（驗原件）。
如購房人需貸款的，則應辦理抵押登記，申請辦理抵押登記需提供如下資料：
1. 登記申請書；
2. 申請人（以及債務人）有效的身份證明復印件（驗原件）。個人委托代理登記的，要提供經(jīng)公證的授權委托書以及委托代理人的有效身份證明；境外申請人委托他人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證，并應當使用中文名稱或者姓名；如申請人有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原收復印件；申請人為無或限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人代為申請，并提交監(jiān)護資格證明，設定抵押的，還應提交為其利益保證公證書。
3. 房屋所有權證、國有土地使用權證；
4. 抵押合同；
5. 主債權合同（借款合同）；
6. 抵押物清單（抵押合同中未附有的）；
7. 房地產評估報告或價值認定書；
8. 其他必要材料。
湘潭市二手商業(yè)貸款流程
湘潭市二手房交易六注意：
1.選擇具有合法權屬證件的二手房。
2.賣房人須具有房產處置權。
3.房產買賣協(xié)議應嚴謹規(guī)范。
4.慎重選擇房款支付方式。
5.盡快辦理房屋過戶手續(xù)。
6.做好房屋交驗。
湘潭市二手房交易網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管政策知識問答
問：什么是二手房交易資金？
答：二手房交易資金是指二手房屋所有權人與買受人簽訂的湘潭市二手房買賣合同中約定的全額房價款。
問：二手房交易資金監(jiān)管的目的是什么？
答：二手房交易資金監(jiān)管的目的是為維護房地產交易秩序，規(guī)范二手房屋交易資金監(jiān)督管理，保證二手房屋交易資金安全，保護二手房屋交易雙方合法權益，打造一個高品質、優(yōu)服務、便百姓、活市場的二手房交易市場平臺，有力推動我市房地產業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
問：二手房交易資金監(jiān)管范圍？
答：凡坐落在本市規(guī)劃區(qū)國有土地上已取得房屋所有權證書的自然人的二手房交易時，其交易資金必須納入監(jiān)管，但是法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的、交易雙方為直系親屬關系的二手房屋交易可自行交付房款，不納入交易資金監(jiān)管。
問：什么是二手房屋交易資金監(jiān)管？有哪些監(jiān)管原則？
答：資金監(jiān)管是指二手房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定買方應支付給賣方的全部房價款，通過指定銀行監(jiān)管專戶劃轉資金的管理行為。湘潭市二手房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。
問：二手房交易資金監(jiān)管是全額交易資金監(jiān)管還是部分交易資金監(jiān)管？
答：是二手房買賣雙方簽定合同約定買方應支付給賣方的全部房款。
問：二手房交易資金監(jiān)管主管部門是哪里？
答：湘潭市房產管理局是本市二手房交易資金監(jiān)管主管部門，湘潭市房地產產權監(jiān)管管理處是本市二手房交易資金監(jiān)管機構，負責市本級二手房交易資金監(jiān)管工作。
問：二手房屋交易資金監(jiān)管專戶的作用是什么？
答：作用有三點：一是確保二手房屋交易資金的安全；二是確認買方的全額款項已入資金監(jiān)管專戶；三是根據(jù)湘潭市房地產產權監(jiān)管管理處是否成功房屋所有權轉移登記手續(xù)的指令，負責辦理將交易資金劃轉給賣方或者退回買方帳戶。
問：在資金監(jiān)管其內是否收取資金監(jiān)管費用？交易資金在資金監(jiān)管期內是否計付存款利息？
答：在交易資金監(jiān)管期內不收取交易資金監(jiān)管費用。交易資金在資金監(jiān)管內不對買賣雙方任意一方計付存款利息。
問：監(jiān)管專戶如何保證客戶資金的安全？
答：根據(jù)湘潭市二手房交易資金監(jiān)管辦法，全額交易資金必須納入監(jiān)管范圍。因此，湘潭市房產局牽頭，由湘潭市房地產產權監(jiān)管管理處在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管帳戶，專門用于對二手房交易資金的監(jiān)管，資金一旦進入監(jiān)管，任何一方或其它個人均無法支配帳戶內的資金，交易資金只有兩個流向，一是在交易成功后，轉入賣指定帳戶，二是在交易不成功時，退回買方帳戶。
問：可以通過哪些途徑將交易資金轉入監(jiān)管專戶？
答：您可以采取以下方式將交易資金劃入監(jiān)管帳戶：現(xiàn)金存入、他行轉入存入、監(jiān)管帳戶開戶銀行POS機刷卡轉入。在監(jiān)管專戶開戶銀行開立帳戶轉斥監(jiān)管帳戶不會有手續(xù)費，而且速度更快、更便于查詢。
問：是否可以以代理人的名義收取房價款？
答：可以，以代理人名義收取房價款的，應當提供經(jīng)公證的委托書。
問：如買賣雙方要求解除《湘潭市二手房買賣合同》，如何申請解除資金監(jiān)管呢？
答：應持解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料到湘潭市房產局注銷湘潭二手房買賣合同信息。符合條件的可以申請解除資金監(jiān)管。
問：交易雙方在申請解除資金監(jiān)管時，應當提供那些證明文件？
答：（1）申請書；（2）買方收款人存折；（3）申請人身份證明；（4）房產買賣合同；（5）湘潭市二手房房屋交易資金監(jiān)管收款憑證；（6）其他所需材料。
問：申請收款賬戶變更應提供哪些證明文件？
答：（1）變更收款賬戶申請書；（2）申請人身份證明；（3）收款人重新開立的存折；（4）房產買賣合同；（5）其他所需材料。
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