據(jù)瀟湘晨報(bào)6月16日訊 望城縣丁先生最近準(zhǔn)備購(gòu)房，看到很多開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)廣告上都用醒目的字體標(biāo)明“買(mǎi)頂層送屋頂”�！坝羞@么好的事，不會(huì)是騙人的吧？”丁先生帶著疑惑致電長(zhǎng)沙市司法局12348法律服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)。
開(kāi)發(fā)商買(mǎi)頂層送屋頂，已成為樓市促銷(xiāo)的流行做法。有了開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送承諾，一些業(yè)主將屋頂視為私人“地盤(pán)”，私搭亂建現(xiàn)象也越來(lái)越普遍。許多住戶(hù)對(duì)此有抱怨，卻無(wú)可奈何。原因是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合中約定：屋面使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商到底是否有權(quán)贈(zèng)送屋頂面積？長(zhǎng)沙司法局法律服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)的王婷表示，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。而《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
也就是說(shuō)，屋頂是建筑物的基本結(jié)構(gòu)，屬于共有部分，所有業(yè)主對(duì)其享有共有和共同管理的權(quán)利。對(duì)屋頂?shù)氖褂�，也�?yīng)由全體業(yè)主共同約定。因此，開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)頂層送屋頂”承諾，無(wú)論是口頭還是書(shū)面，都屬無(wú)效。
想要“買(mǎi)頂層送屋頂”的承諾合法有效，該頂樓平臺(tái)必須符合認(rèn)定為專(zhuān)有部分的條件，即首先其規(guī)劃上屬于特定房屋。在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)，贈(zèng)送的部分也要符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃，并被明確地列入商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。
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