日訊 據(jù)央視新聞，國務(wù)院總理李克強(qiáng)11月22日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議提出，落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
房地產(chǎn)金融“組合拳”
11月以來，金融管理部門推出多項(xiàng)舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預(yù)售監(jiān)管資金、房企并購等多個(gè)方面，打出房地產(chǎn)金融“組合拳”。
11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，在房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益、階段性調(diào)整金融政策等方面作出了16條明確要求（簡稱“金融支持16條”）。
隨后，2022金融街論壇年會(huì)召開，據(jù)“國是直通車”11月21日報(bào)道，金融監(jiān)管部門一行兩會(huì)主要負(fù)責(zé)人再度針對房地產(chǎn)市場發(fā)聲。
·圖片來源網(wǎng)絡(luò)
中國央行行長易綱指出，針對前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，官方已出臺(tái)2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。
同日（11月21日），人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。
人民銀行黨委委員、副行長潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。
為響應(yīng)“金融支持16條”相關(guān)政策及落實(shí)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神，11月23日，多家銀行陸續(xù)對外發(fā)布信息，深化銀企合作。
此外，中國農(nóng)業(yè)銀行亦與五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。
（一）央行、銀保監(jiān)會(huì)等金融支持政策
11 月 11 日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布 254 號文《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），具體概括如下：
①保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
②積極做好“保交樓”金融服務(wù)
③積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置
④依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益
⑤階段性調(diào)整部分金融管理政策
⑥加大住房租賃金融支持力度
“金融支持16條”指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
“三箭齊發(fā)”促房企融資恢復(fù)
據(jù)交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站11月8日消息，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。民營企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導(dǎo)市場機(jī)構(gòu)改善對民營企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍。
11月22日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱，“第二支箭”繼續(xù)發(fā)力，根據(jù)交易商協(xié)會(huì)公布的信息，“第二支箭”受理融資規(guī)模近千億元，截至目前，已經(jīng)有五家房企披露儲(chǔ)架式注冊發(fā)行，總金額約930億元。
根據(jù)債務(wù)融資工具注冊發(fā)行自律規(guī)則，能夠向投資人規(guī)范進(jìn)行信息披露的企業(yè)均可開展儲(chǔ)架式注冊發(fā)行。儲(chǔ)架式注冊發(fā)行是市場化、法治化、公開透明的發(fā)債管理模式，企業(yè)可在注冊有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)行。
截至目前，中債增進(jìn)公司已通過公開業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。
“金融支持16條”的發(fā)布，更大限度的支持優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)運(yùn)行。中國中鐵是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)確認(rèn)的以房地產(chǎn)為主業(yè)之一的中央企業(yè)，地產(chǎn)開發(fā)涉及——住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體、TOD、片區(qū)開發(fā)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等，房開面積近1億方，全球布局400余個(gè)項(xiàng)目，萬億央企平臺(tái)實(shí)力雄厚有保障。
·中鐵·和著蓮城項(xiàng)目效果圖
中鐵·和著蓮城作為中國中鐵定鼎湘潭的標(biāo)桿項(xiàng)目，以匠心筑造百萬方理想生活大城，直通湘大附校。中國中鐵與湘潭市政府深度合作，共同將中鐵·和著蓮城項(xiàng)目打造成建筑品質(zhì)一流的百萬方大盤，實(shí)力有保障，讓居者更安心。
—本文部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載至澎湃新聞 侵刪—
中鐵·和著蓮城
利好政策頻傳 強(qiáng)勢發(fā)聲保樓市
中國中鐵 萬億央企
實(shí)力保障 匠心精筑
中鐵·和著蓮城
2號地塊7#棟 全新加推
建筑面積約99-143㎡學(xué)府國風(fēng)華宅
直通湘大附校 贏未來
中鐵·和著蓮城
建筑面積約110-143㎡學(xué)府國風(fēng)華宅
直通湘大附校 贏未來
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