湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月18日訊 對于二手房交易，由于房屋年限問題，許多購房者選擇延期過戶，以為這樣可以避免部分稅費(fèi)，而延期過戶通常是由雙方商定，那么延期過戶是否靠譜呢？萬一有人違約怎么辦呢？
延期過戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1.若房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶；
2.若房價(jià)下跌過多，購房者寧可不要購房定金或部分購房款也不愿繼續(xù)履約；
3.即便合同進(jìn)行了公證，也不排除賣方將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能。
買賣雙方違約怎么處理？
1.賣方違約
在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，二手房房東無正當(dāng)理由違約，需要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，而購房者若對房屋志在必得，可盡早起訴，將房屋進(jìn)行保全。依法，購房者可要求交付房屋并賠償損失，而損失則可參考同類房屋的租金計(jì)算。
2.買方違約
買方違約也需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，而賣方可選擇以下方法來維護(hù)自身權(quán)益：
①可以要求買方支付房款；
②要求買方支付相應(yīng)利息或買賣合同中約定的違約金；
③解除合同，不再出售房子，并按買賣合同違約的比例扣除違約金。
延期過戶風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避？
第一步、辦理房產(chǎn)出售、過戶、登記、交納稅費(fèi)等一切手續(xù)委托給你的配偶或者朋友；
第二步、辦理公證后，把產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本的復(fù)印件、房產(chǎn)證原件收走；
第三步、有了委托售房的公證書，受托人就可以代替委托人辦理了。
房產(chǎn)證原件收走可以避免短期內(nèi)一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫退阋a(bǔ)辦房產(chǎn)證也要半年。
雖然以上方法可以幫助降低風(fēng)險(xiǎn)，但是國家可不會給你一種合法的避稅方法，如果可以，在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最好盡快辦理過戶手續(xù)，或者盡量選擇購買已滿5年的房屋。
