湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月19日訊 相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的交易流程要比新房復(fù)雜且繁瑣的多，許多購(gòu)房者不具備專業(yè)的買房知識(shí)，在購(gòu)房時(shí)很容易忽略一些問(wèn)題，最后吃大虧。究竟二手房購(gòu)房者該怎么挑選二手房才能不吃虧甚至買到物超所值的房子？下面這三招你可能用得上！
仔細(xì)驗(yàn)證房屋信息
購(gòu)房者要事先對(duì)自己意愿購(gòu)買的進(jìn)行全面詳細(xì)的了解，仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)相關(guān)信息。
驗(yàn)證賣方的個(gè)人信息是否屬實(shí)，房產(chǎn)證和合同簽署人原則上必須一致，如果是委托辦理，必須出示相關(guān)公正材料。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，先確認(rèn)司法機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押，了解房屋剩余使用期限及用途。
合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫(xiě)清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫(xiě)進(jìn)合同中。約定各類款項(xiàng) 避免現(xiàn)金交易買賣合同中一定約定清楚交易房款，包括總房款的金額、稅費(fèi)金額、首付、尾款、付款方式、付款時(shí)間等具體信息。
而交付房款時(shí)應(yīng)盡量避免現(xiàn)金交易，將相關(guān)款項(xiàng)存入代收銀行安全性更高，便于監(jiān)管。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。
明確過(guò)戶與交房細(xì)節(jié)
交房時(shí)間一定要在合同中白紙黑字明確約定好，不能模糊帶過(guò)或是僅做口頭約定，以防賣家故意拖延時(shí)間，不肯交房。另外，合同中還應(yīng)注明賣家在交房時(shí)須結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)交房后如果發(fā)現(xiàn)欠費(fèi)行為賣方應(yīng)負(fù)責(zé)任做出明確約定。
為避免糾紛，在合同中應(yīng)注明原房主戶口遷出日期，并規(guī)定違約責(zé)任，如不按時(shí)遷出須支付違約賠償金。簽訂二手房買賣合同是一件勞力傷神的事兒，往往一個(gè)細(xì)節(jié)注意不到就會(huì)”后患無(wú)窮”。 為維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免日后糾紛，合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要在合同中明確體現(xiàn)。
