今天和大家談?wù)勝I(mǎi)房這件事情。原因很簡(jiǎn)單,這幾天遇到了幾個(gè)不同的購(gòu)房需求，以及不同的購(gòu)房經(jīng)歷，深有感想。
首先，第一件事情，“正因?yàn)橛蟹�，才遲遲沒(méi)有買(mǎi)房”。不同于剛需購(gòu)房者，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)有也有相當(dāng)?shù)囊徊糠仲?gòu)房群體是自己有一套住房，同時(shí)手上又有一筆不多的資金，又想買(mǎi)房改善，又想買(mǎi)房投資的的“改、投”一族。購(gòu)房者王女士，從2016年年末開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)找小編想購(gòu)買(mǎi)岳塘區(qū)的房子，畢竟王女士是住在岳塘區(qū)的，當(dāng)時(shí)介紹了幾個(gè)比較高大上的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格和如今應(yīng)該有近40%的差距，但是兩年之后，2019年突然再次找到了小編，你還可以推薦一個(gè)目前岳塘區(qū)地段較好，樓盤(pán)配套成熟，價(jià)格“5字頭”的樓盤(pán)嗎？
小編，當(dāng)時(shí)的第一感覺(jué)很驚訝，為什么不在2年前把房子給買(mǎi)好呢？如今，在岳塘區(qū)找一個(gè)地段較好，同時(shí)又要樓盤(pán)配套成熟的樓盤(pán)，應(yīng)該是非常困難的，甚至可以說(shuō)，是不太容易實(shí)現(xiàn)的。小編好奇的問(wèn)了一句：“2年為什么不能下定決心，把房子給定了呢”。
王女士的回答似乎符合一部分的“改、投”一族：我有房子住，又不急著買(mǎi)房，同時(shí)又想觀(guān)望一下，就這么錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。兩年的時(shí)間，現(xiàn)在買(mǎi)房，買(mǎi)同樣的地段的樓盤(pán)，基本要多花20多萬(wàn)，后悔是肯定的。但也沒(méi)有辦法，房子還是想買(mǎi)，但也不能太隨便了，還是要選擇一個(gè)自己滿(mǎn)意的房子，當(dāng)然，要求也沒(méi)有原來(lái)那么高了。
其次，第二件事“你覺(jué)得湘潭房?jī)r(jià)是不是快跌了”。關(guān)注房?jī)r(jià)的不僅是剛需族，還有改善購(gòu)房一族。他們不滿(mǎn)足當(dāng)前的居住狀態(tài)，想買(mǎi)一套房子改善自己的居住環(huán)境。在這樣的“剛、改”購(gòu)房族中，有一部分他們對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感度高于任何人，任何一點(diǎn)的政策變化，都會(huì)讓他們感覺(jué)到房?jī)r(jià)會(huì)下跌了。
購(gòu)房者黃女士，第一次咨詢(xún)小編關(guān)于買(mǎi)房是在2018年的6月份，當(dāng)時(shí)的購(gòu)房需求非常明確，買(mǎi)一套更大的戶(hù)型，配套以及樓盤(pán)更好的樓盤(pán)改善居住環(huán)境。面對(duì)如此簡(jiǎn)單的購(gòu)房需求，小編當(dāng)然義不容辭，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的推薦了當(dāng)時(shí)幾個(gè)大樓盤(pán)，從當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)和樓盤(pán)來(lái)看，基本都較為滿(mǎn)足黃女士的購(gòu)房需求，原本以為，黃女士，會(huì)在未來(lái)1-2個(gè)月買(mǎi)房�？墒菦](méi)有想到的是，從2018年6月份開(kāi)始，黃女士，就對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了非常大質(zhì)疑，感覺(jué)房?jī)r(jià)隨時(shí)會(huì)跌下來(lái)。
就在前幾天，2019年5月底房展會(huì)之前，小編告訴黃女士，可以去房展會(huì)上多看幾個(gè)樓盤(pán)，多比較一下。然后，驚訝的是黃女士卻問(wèn)了一句：“現(xiàn)在搞房展會(huì)，是不是房?jī)r(jià)快要下跌了”。
小編頓時(shí)驚呆了，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？會(huì)不會(huì)跌了？小編也不敢想，也敢說(shuō)啊。房?jī)r(jià)，漲和跌都會(huì)引起不適。從小編的角度而言，我也想房?jī)r(jià)跌一跌，我也想買(mǎi)一套房�？墒乾F(xiàn)實(shí)真的很殘酷，從2008年到2018年，房?jī)r(jià)確實(shí)是跌過(guò)，但是下跌的時(shí)間，似乎只有那么幾個(gè)月，也就跌了幾十塊到三四百不等。但是，漲卻漲了近十年，今天的房?jī)r(jià)和2008年相比，似乎有近6-8倍的差距不止。
當(dāng)然，你會(huì)說(shuō)，跌幾十塊，也是減少了購(gòu)房成本。但是，房?jī)r(jià)跌了，你真會(huì)買(mǎi)房嗎？曾經(jīng)，我問(wèn)過(guò)許多購(gòu)房者，他們的回答是：等等！為什么，因?yàn)�，房�(jī)r(jià)開(kāi)始下跌的時(shí)候，比如跌了1塊錢(qián)，你會(huì)期待跌2塊錢(qián)...從而一直觀(guān)望。記得2016年，當(dāng)時(shí)很多人說(shuō)，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，可是如今來(lái)看，2016年的房?jī)r(jià)似乎就是低點(diǎn)，你覺(jué)得呢？
因此，買(mǎi)房，關(guān)心的不僅是房?jī)r(jià)，更重要的是購(gòu)房的本身。在湘潭，每個(gè)月基本都有1千到幾千套的成交量，難道這么多的買(mǎi)房的消費(fèi)者，都沒(méi)有關(guān)注過(guò)房?jī)r(jià)，顯然是錯(cuò)誤的。
這么多年來(lái)，小編發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，首次置業(yè)的剛需購(gòu)房族，盡管買(mǎi)房之前會(huì)有些猶豫，但是一旦決定買(mǎi)房，似乎更加果斷，買(mǎi)房之后也更加坦然；投資型購(gòu)房族，會(huì)對(duì)區(qū)域價(jià)值分析的更徹底，出手也較為果斷；相反的是，有退路的購(gòu)房族，買(mǎi)房反而更加猶豫。
并不是說(shuō)，買(mǎi)房猶豫不好，買(mǎi)房前，把功課做足，是非常有必要的，比如從樓盤(pán)的地段，區(qū)域背景，開(kāi)發(fā)商實(shí)力...等等多個(gè)方便做足功課，反而比在房?jī)r(jià)上做足功課顯得更加重要。畢竟，買(mǎi)房，最終的目的是用來(lái)居住，而不是用來(lái)炒的。
