湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 人總是在最不懂的時(shí)候，錯(cuò)過(guò)的東西卻是最真，這句話運(yùn)用到湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不禁讓人流下一把悔恨的辛酸淚。十年，說(shuō)短不短，說(shuō)長(zhǎng)也不長(zhǎng)，但足以讓一個(gè)市場(chǎng)的形勢(shì)發(fā)生翻天覆地的變化。
有人十年前想等房?jī)r(jià)跌下來(lái)再買(mǎi)房，到現(xiàn)在也沒(méi)買(mǎi)到；有人在這十年里左挑右選，錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)；有人十年里一直熱衷于不�？捶浚瑓^(qū)域卻從岳塘慢慢看到雨湖再到九華......2008-2018，湘潭樓市有了翻天覆地的變化，而這十年里，你都錯(cuò)過(guò)了什么？
01 無(wú)處再尋的低價(jià)
如果問(wèn)起，在過(guò)去的這十年里，對(duì)于買(mǎi)房，你最后悔的事是什么？我想很多人的回答應(yīng)該是：沒(méi)有在2008年買(mǎi)房。
十年匆匆一晃，湘潭的樓市大變樣，而變化最為明顯的，就是房?jī)r(jià)。2008年，湘潭河?xùn)|的建鑫·城市廣場(chǎng)、書(shū)香庭院·金盾園、晶都公館等老樓盤(pán)，均價(jià)都在2000-2500元/㎡左右，而河西的沁園小區(qū)·二期、金源小區(qū)等樓盤(pán)的均價(jià)更低，在1600元/㎡左右，九華房地產(chǎn)還處于待開(kāi)發(fā)階段，而放眼當(dāng)下，湘潭河?xùn)|地區(qū)大部分的樓盤(pán)銷售均價(jià)已經(jīng)在6000元/㎡左右，個(gè)別高端品質(zhì)樓盤(pán)單價(jià)甚至已經(jīng)逼近8000-10000元/㎡，河西的天元江灣、白石古蓮城三期松竹里、潭房中央公園等樓盤(pán)，單價(jià)也已經(jīng)破6，與2008年的房?jī)r(jià)相比，早已上升了幾個(gè)階梯，九華區(qū)也已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，房?jī)r(jià)破4破5。
（圖片來(lái)源：百度文庫(kù)——2008年湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告）
2011年6月湘潭部分樓盤(pán)成交均價(jià)
2011年7月湘潭部分樓盤(pán)成交均價(jià)
那么，我們到底錯(cuò)過(guò)了多少呢？讓我們來(lái)舉個(gè)例子：以08年均價(jià)為2520元/㎡的建鑫·城市廣場(chǎng)和18年均價(jià)為6300元/㎡左右的火炬學(xué)府二期為例，兩者均位于建鑫商圈附近，都以100㎡的房子為例，08年如果在建鑫·城市廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)100㎡的房子，則總價(jià)為25.2萬(wàn)元，而18年在火炬學(xué)府二期買(mǎi)個(gè)100㎡的房子，總價(jià)為63萬(wàn)，首付三成就需18.9萬(wàn)，也就是說(shuō)，十年前你可以買(mǎi)一套房的錢(qián)，現(xiàn)在只夠付這套房的首付。
02 廣闊的選擇空間
很多讀者朋友都會(huì)疑問(wèn)，2008-2012年左右，湘潭樓市產(chǎn)品大多數(shù)都是以多層、小高層、高層為主，而近兩年湘潭已經(jīng)有了洋房、別墅、疊墅等更多高端產(chǎn)品，明明可以選擇的產(chǎn)品種類更多，為什么還說(shuō)以前買(mǎi)房的選擇空間更廣闊呢？
雖然新生的眾多高端產(chǎn)品為購(gòu)房者朋友們提供了更多的產(chǎn)品選擇，但是，購(gòu)房者的選擇空間，很大程度上，也跟市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)有關(guān)。2008-2012年，湘潭樓市可以說(shuō)處于一個(gè)寒冬狀態(tài)，房子有價(jià)無(wú)市，只要購(gòu)房者想買(mǎi)房，基本上就可以買(mǎi)到自己心儀的房子，而且開(kāi)發(fā)商們還會(huì)一個(gè)勁地開(kāi)展促銷活動(dòng)、讓利活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，市場(chǎng)的主導(dǎo)權(quán)掌握在購(gòu)房者的手上。而2015-2018年，湘潭樓市經(jīng)歷了復(fù)蘇——回暖——蓬勃發(fā)展的發(fā)展階段，市場(chǎng)火熱，市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)回到了開(kāi)發(fā)商的手里，加上人們生活水平的提高、二胎政策的開(kāi)放、長(zhǎng)沙限購(gòu)限貸等因素的影響，讓湘潭的購(gòu)房需求大幅增加，買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)激烈�？粗形鍌�(gè)盤(pán)，都不一定能買(mǎi)到一個(gè)心儀的房子。
此外，根據(jù)湘潭市住建局的數(shù)據(jù)顯示，截止至2018年9月底，湘潭市（含縣市）新建商品住宅剩余可售面積為226.15萬(wàn)㎡，日益減少的新建商品商品房剩余可售量和不斷增加的購(gòu)房需求之間的矛盾，會(huì)進(jìn)一步加劇買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)，購(gòu)房者想要買(mǎi)到心儀的房子，或許將會(huì)越來(lái)越難。
03 各種優(yōu)惠政策
2017年，湘潭市停止執(zhí)行“3類購(gòu)房人”相關(guān)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策，2018年，湘潭出臺(tái)了蓮城人才新政20條，買(mǎi)房最高獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)。如果你符合這些獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策的申領(lǐng)條件，卻又沒(méi)有在正確的時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房，那么，你錯(cuò)過(guò)的不僅僅只是一套房子，還錯(cuò)過(guò)了一大筆購(gòu)房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。
都說(shuō)種一棵樹(shù)最好的時(shí)間是十年前，其次是現(xiàn)在。買(mǎi)房，也是如此。如果你錯(cuò)過(guò)了十年前的“1字頭”房?jī)r(jià)，又錯(cuò)過(guò)了原本可以享受到的購(gòu)房補(bǔ)貼，那么，現(xiàn)在不要再等下去啦，在自己經(jīng)濟(jì)能力可以承受的情況下，趕緊抓住現(xiàn)在的“6”字頭，給自己和家人安個(gè)家。
