湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月8日訊 有的購(gòu)房者買(mǎi)房是為了自住，有的購(gòu)房者買(mǎi)房是為了自主。然而，即使是自住型購(gòu)房者，也未必一生都會(huì)住在同一套房子里。所以，很多購(gòu)房者都要面臨房屋轉(zhuǎn)手這個(gè)問(wèn)題。那么，什么樣的房子難以轉(zhuǎn)手呢？
1，小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房，一直是灰色地帶，即使買(mǎi)了，也只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
2，限購(gòu)城市的房子
限購(gòu)政策，將一部分購(gòu)房者攔在了買(mǎi)房的門(mén)檻外。有的城市，甚至規(guī)定買(mǎi)房之后，幾年內(nèi)不能轉(zhuǎn)手，或者轉(zhuǎn)手要交大筆的稅金�！胺孔邮怯脕�(lái)的住的，不是用來(lái)炒的”，限購(gòu)政策的本意，是讓房子回歸居住屬性。
3，房齡二十年以上的二手房
房齡越大的房子，貸款年限越短，也就意味著每個(gè)月的還款壓力越大。而房齡二十年的房子，可以說(shuō)是個(gè)分水嶺。買(mǎi)房的人，也會(huì)關(guān)注房子的房齡。所以，房齡太大的房子，最好不要買(mǎi)，以后難轉(zhuǎn)手。
4，產(chǎn)權(quán)不明的房子
有的購(gòu)房者會(huì)用親戚的名字買(mǎi)房，這樣的房子就有了產(chǎn)權(quán)不明的尷尬。產(chǎn)權(quán)不明的房子，最好也不要買(mǎi)，以免日后陷入糾紛。所以，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，要核驗(yàn)一下產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主的名字，是否和把房子賣(mài)給你的人一致。
