湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 如今，想要全款買(mǎi)房，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，還是一件很困難的事情，在沒(méi)有公積金的情況下，商業(yè)貸款買(mǎi)房，成為了人們買(mǎi)房的主要方式。但是，小編注意到，即便是一種大眾的貸款買(mǎi)房方式，但仍然有很多人對(duì)商業(yè)貸款的流程不甚了解。為了幫助廣大購(gòu)房者更好的買(mǎi)房，今天，小編就帶大家了解一下，商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程，有需要商業(yè)貸款買(mǎi)房的朋友們，請(qǐng)收好哦！
商業(yè)貸款申請(qǐng)條件
01 有合法的居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
02 有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議
03 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供收款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
商業(yè)貸款流程
01 遞交申請(qǐng)材料
當(dāng)申請(qǐng)者簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，將所需的材料齊全的遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理，是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
02 銀行受理調(diào)查
當(dāng)銀行收到申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)材料之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求申請(qǐng)者提供一些資料，因此，申請(qǐng)者要注意在這段時(shí)間內(nèi)，最好減少或者避免出差，以便與銀行隨時(shí)保持聯(lián)絡(luò)。
03 銀行核實(shí)審批
針對(duì)申請(qǐng)者遞交的一些材料進(jìn)行核實(shí)，主要是房子的情況（房齡的限制，一般超過(guò)20年的房子，銀行不會(huì)發(fā)放貸款）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄、是否具備還款的能力），這是商業(yè)貸款中最關(guān)鍵的一步，如果申請(qǐng)者的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以平常的個(gè)人信用積累十分重要。
04 雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行通知貸款批下來(lái)之后，申請(qǐng)者要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。需要注意的是，申請(qǐng)者在簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候，一定要詳細(xì)的了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
05 銀行發(fā)放貸款
銀行將貸款金額發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶，銀行或開(kāi)發(fā)商通知申請(qǐng)者領(lǐng)取相關(guān)證件，并按照規(guī)定償還貸款。需要注意的是，申請(qǐng)者領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款戶卡，按照規(guī)定日期開(kāi)始還款即可。
貸款所需證件
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居者證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或者其他資產(chǎn)證明。除了這些以外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款的要求存在一定差異，申請(qǐng)者還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
貸款所需時(shí)間
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款正常情況是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。
貸款利率
一般來(lái)說(shuō)，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.90%。首套房貸款和二套房貸款的商業(yè)貸款利率，每個(gè)城市每個(gè)銀行都不一樣，因此申請(qǐng)者要根據(jù)自身情況決定。需要注意的是，二套房的貸款利率，一般都會(huì)要比首套房的貸款利率更高。
貸款首付
一般來(lái)說(shuō)，首套房首付3成，商業(yè)貸款7成，二套房首付4成，商業(yè)貸款6成，具體情況，要根據(jù)政策以及各大銀行的規(guī)定來(lái)定。
