湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 如今，買房已經(jīng)成為了大多人的畢生夢想，不少人北上南下，背井離鄉(xiāng)，為的就是能有一個遮風擋雨的避風港。但是，在買房的過程中，由于大部分購房者都缺乏購房經(jīng)驗，一個不小心，就有可能陷入開發(fā)商的陷阱，被開發(fā)商忽悠。那么，在買房的過程中，購房者如何才能認清開發(fā)商的套路，避免被忽悠呢？
01 看五證，了解開發(fā)商實力
鑒別開發(fā)商的第一步驟就是看五證，這五證分別是指房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預售）許可證，只有具備了這五證，開發(fā)商才有開發(fā)土地和銷售房子的權利。
其次，購房者若是想要了解開發(fā)商的實力，可以通過當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關鍵字搜索、專業(yè)刊物進行了解，當然購房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。
02 核實房屋基本信息
光看開發(fā)商的資質還遠遠不夠，很多開發(fā)商都是和不同的建筑商進行合作的，房屋信息也是購房者需要確認的重中之重，包括房屋的產(chǎn)權年限、產(chǎn)權性質、是否在預售范圍內(nèi)等等。
03 檢查開發(fā)商使用的合同
簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，建議購房者們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同。除此之外，購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。
04 小心面積縮水陷阱
面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應該有明確的標注，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分攤面積。
05 補充協(xié)議要謹慎
購房者在檢查購房合同時，要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有的開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議，來減輕賣方要承擔的責任。
