湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月16日訊 如今，買房已經(jīng)成為了很多人的畢生夢想，不少人南下北上，辛苦打拼，為的，就是能擁有一套屬于自己的房子。作為人生中的一件大事，買房，有著很多的專業(yè)名詞，對房地產(chǎn)行業(yè)不太熟悉的人，對一些專業(yè)名詞都是一頭霧水，不明所以。今天，小編給大家整理了一些房地產(chǎn)相關(guān)名詞，方便大家更好的買房。
期房：期房是指開發(fā)商從取得商品預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。這是當(dāng)下房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房，也就是購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。
現(xiàn)房：現(xiàn)房是指開發(fā)商已經(jīng)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。
準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已經(jīng)基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積：住宅的使用面積，是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀的反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；墻內(nèi)面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的綜合。開發(fā)商在出手商品房時計算的而建筑面積存在公共面積的分攤問題。
公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：01 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 02 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。
容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。
建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
綠化率：綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對于購房者而言，綠化率高為好。
綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的綜合與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的時機距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅來件一般不超過3米-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
進深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。
