09年房地產(chǎn)的九大謊言!
xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2009/10/4 0:31:28 |
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2009年注定不尋常，一定會(huì)讓開發(fā)商和老百姓都難忘的。開發(fā)商面對(duì)洶涌的危機(jī)，一定會(huì)使出渾身解數(shù)忽悠老百姓出手買房，也一定有老百姓會(huì)被這些人忽悠進(jìn)樓市。借助輿論，豢養(yǎng)一批無良的所謂學(xué)者磚家，利用各種媒體大肆炒作宣傳，是開發(fā)們常用的伎倆。今年的忽悠會(huì)是一個(gè)什么樣子的？我覺得開發(fā)商以及他們的走狗們，差不多會(huì)以如下幾大謊言行騙：
謊言一：經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)到后半程，中國經(jīng)濟(jì)將率先反彈，甚至V型反轉(zhuǎn)。樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，將率先重回上升通道！
謊言二：在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)過程中，各國央行向市場注入大量流動(dòng)性，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，通脹這只老虎將回到市場，房子將再現(xiàn)保值功能。
謊言三：9000億保障房投資不會(huì)實(shí)質(zhì)分流住房需求，不會(huì)影響樓市總體供求關(guān)系，不要對(duì)9000億過于期待。沒關(guān)系，沒門道的老百姓更不要指望那個(gè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房\廉租房什么的。
謊言四：長期的觀望已經(jīng)積累了大量的剛需，這些剛需正陸續(xù)入市,最近的成交放大就是明證，所以請(qǐng)剛需認(rèn)清市場，結(jié)束觀望，先下手為強(qiáng)。
謊言五：地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政，賣面粉的不可能希望面包掉價(jià)，地方政府不希望樓價(jià)下跌。地方官員的表態(tài)不代表真實(shí)的政府行為，支持樓市，甚至托市是地方政府不得已的選擇。
謊言六：房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)跌無可跌，開發(fā)商已經(jīng)是成本銷售了，這么高的土地價(jià)格，開發(fā)成本在這里呢,，怎么會(huì)跌呢？不要等了，再不出手，好房子就沒了。
謊言七：從08年下半年甚至更早，開發(fā)商的投入力度已經(jīng)下來了，房子蓋的少了，供應(yīng)少了，不久就會(huì)出出房源荒的，此時(shí)不買，不要后悔喲。
謊言八：長期看房價(jià)上漲是定律，現(xiàn)在自住客入市，雖然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的選擇余地大呀。等市場好轉(zhuǎn)，好房子一定先升值的。
謊言九：還有一些二三線的開發(fā)商會(huì)說，一線城市的房子因?yàn)槌吹奶撸詴?huì)跌，我們是二線城市，泡沫不大，現(xiàn)在的均價(jià)只有5000塊，總不能跌到3000塊吧，09年樓市，機(jī)會(huì)在二三級(jí)城市，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。
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