購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗(yàn)，不了解購房中存在的風(fēng)險，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計的圈套。尤其是幾年國慶期間，各大開發(fā)商的優(yōu)惠活動琳瑯滿目，處處隱藏陷阱，一不小心就中了開發(fā)商的圈套。
為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。
一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。
二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。
四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。
六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。
七、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。目前，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時，應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。
此外，當(dāng)購房者合法權(quán)益受到侵害時，應(yīng)及時與開發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。
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