王子旗，2001年加盟富力地產，任集團法務部總經理，期間兼任廣州仲裁委仲裁員，廣東省法學會房地產學會副會長，廣州富力足球俱樂部監(jiān)事。2013年出任富力地產湖南公司董事長，社會職務為長沙市廣州商會副會長，長沙市足協(xié)副主席，2016年組建富力湖北公司，兼任富力湖北公司董事長。
記者：富力地產作為中國實力最強的品牌之一，有著強大的號召力和影響力。繼北京、天津等一二線城市之后，富力緣何選擇湘潭經開區(qū)作為進駐湖南的第一個項目？湘江富力城對于九華濱江新城的城市布局又將會有怎樣的影響？
王子旗：
富力地產是中國首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內地房地產企業(yè)。公司在2005年到2009年連續(xù)5年蟬聯(lián)國家統(tǒng)計局評選及公布的“中國房地產企業(yè)綜合實力第一名”。
位于湘潭經開區(qū)沿江風光帶上的湘江富力城是富力地產在湖南的開山之作，同時也是第13座富力城。在富力的房地產產品序列中，“富力城”系列是最高標準的產品。富力城在全國有180多個地產項目，包括湘江富力城在內，富力城系列產品只有13家。
眾所周知，富力城主要在國內一二線城市與國外主要城市布局：富力地產以廣州為基點，輻射北京、天津、西安、太原、上海、南京、重慶、成都等全國28個城市，擁有了超過180多個地產項目，實現(xiàn)了全國性的戰(zhàn)略布局。不僅如此，2013年，富力以85億的高價拍下馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的6幅地塊，打造了富力公主灣，成為國際化的實力房企。從我們攻城略地的軌跡不難看出，富力集團一般不進軍三四線城市。為何此次選擇了湘潭經開區(qū)呢？
第一，富力與湘潭有著精神氣質上的神和。湘潭是湖湘文化、湖湘學派的發(fā)源地。湖湘文化中的家國情懷、經世致用的實學思想、以人為本思想、敢為人先思想與富力集團所倡導的“以人為本”理念具有靈魂上的契合，也與富力地產打造的人文大盤的理念一脈相承。
第二，富力看中了湘潭經開區(qū)日益重要的區(qū)位與戰(zhàn)略地位。作為開發(fā)商，富力相信，只要是順應國家發(fā)展和社會進步的潮流，滿足城市人口安居需求，定能長久立足于市場�；谶@一理念，我們判斷，華中區(qū)市場潛力巨大。在這個區(qū)域中，湖南優(yōu)勢尤其明顯。湖南位于東部沿海地區(qū)和中西部地區(qū)過渡帶、長江開放經濟帶和沿海開放經濟帶結合部，在承接廣東產業(yè)轉移中，必將迎來人流與財富流。湘潭經開區(qū)地處長株潭核心區(qū)位，不僅是長株潭融城的橋頭堡，更是接駁湘江新區(qū)的最前沿，區(qū)域地位舉足輕重。隨著長株潭城市一體化的不斷加速，湘潭經開區(qū)交通不斷完善，滬昆高鐵湘潭北站已建成開通，長沙地鐵3號線將與滬昆高鐵湘潭北站無縫對接，九華的區(qū)域價值將會更加凸顯。
第三，富力看中了湘潭經開區(qū)的軟環(huán)境。我認為，人的力量是強大的。在目前的政治經濟環(huán)境下，一個區(qū)域要想大展拳腳、有所作為，需要主政者具備道德的勇氣，敢于擔當?shù)钠橇Γ枰獔F隊的凝聚力、戰(zhàn)斗力。在湘潭市、在經開區(qū)，我們看到了這些可貴的品質，看到了在湘潭經開區(qū)黨工委領導下，湘潭經開區(qū)呈現(xiàn)出的蓬勃發(fā)展、超前發(fā)展、跨越式發(fā)展的良好態(tài)勢。富力有幸參與到湘潭經開區(qū)改革發(fā)展的熱潮中去，定當奮發(fā)努力，為九華建設添一把柴。
在富力看來，房地產企業(yè)為購房者提供的不僅僅是房屋，還應該是一種高品質的生活圈層。湘江富力城將以高起點立意，高品質建設，刺激其它品牌房企入駐，進行高品質開發(fā)建設，帶動更多高端項目的涌現(xiàn)，市場形態(tài)更加多元，城市品質也將得到全面提升。
記者：湘江富力城與周邊現(xiàn)有重量級的房產項目有何不同，正在建設中的湘江富力城將有怎樣的精彩？將給湘潭乃至湖南人民帶來怎樣的人居和消費體驗？
王子旗：
作為中國地產十強富力集團落子湖湘的首個地產項目，湘江富力城并不是傳統(tǒng)的住宅區(qū)，而是要打造“一生之城”。
何為“一生之城”？
其核心為以人為本，其表征在于一是貫穿人的全生命周期；二是盡全力滿足人的各種需求欲望。相信隨著湘江富力城價值不斷兌現(xiàn)，必將成為湘潭乃至整個湖南的城市化名片與休閑旅游標桿。
所謂貫穿人的全生命周期，就是富力城將打造滿足各個年齡段需求的全業(yè)態(tài)。富力城將建設覆蓋幼兒園、小學、初中、高中的一條龍高端服務體系；未來，還將打造養(yǎng)老地產，建設老年活動中心、老年大學，讓老年人享受到高品質的晚年生活。
所謂盡全力滿足人的各種需求欲望，就是富力城是一個微縮城市的概念，將打造匯集了居住、商業(yè)、辦公、酒店、會議、休閑度假等多種業(yè)態(tài)為一體的一生之城，打造一個宜居宜業(yè)宜商宜教宜游的精美之城，為精美湘潭建設盡一份力。
——城市需要的不只是一群建筑，而是有人文底蘊的熱土。湘江富力城借鑒杭州西湖十景，精心復制再創(chuàng)造湖湘特色的湘潭小西湖公園，與湘江、運動公園、山地公園營造出得天獨厚的自然環(huán)境。小西湖公園內有運動廣場、兒童樂園、特色農場、浪漫花海等，可以進行垂釣、生態(tài)采摘、篝火露營等。這里將建設水上樂園、兒童中心、婚紗攝影基地等，打造一站式娛樂休閑基地。
——湘江富力城未來將建設寫字樓、頂尖五星級酒店，打造長株潭新的商業(yè)區(qū)塊。
——小區(qū)內康體健身、休閑娛樂等綜合設施一應俱全；出行方式多種多樣，小區(qū)內設社區(qū)班車體系、電召的士、自行車漫賞、自駕車服務，出行十分方便；同時，將引進全天候醫(yī)療服務……
這么一個大盤，肯定是超越湘潭之前地產項目的，更可能改變整個湖南的人居格局。我們相信在富力的品牌效應感召之下，在全業(yè)態(tài)、全齡段、全資源的獨特價值感召之下，明智的消費者會選擇富力，選擇湘潭經開區(qū)，選擇湘江富力城作為自己的居住、商業(yè)、投資置業(yè)之地。
記者：這個國慶，21城限購，有人說樓市拐點來了。也有人說，湘潭樓市價格一直處于蓄勢階段，未來具備極大的成長空間，您對房地產形勢如何研判？基于這種研判，湘江富力城在產品供應、營銷上會有怎樣的舉動？
王子旗：
經過了2015年的復蘇，2016年樓市上半年整體走上了繁榮。2016下半年，樓市更加火爆，價格上漲趨勢明顯。雖然在新一輪的調控政策影響下，全面寬松政策或許將迎來拐點，但是湘潭樓市成交熱度依然很高。預測接下來，湘潭的房地產市場將依舊呈現(xiàn)繁榮的態(tài)勢。我們尤其看好湘潭經開區(qū)的樓市。
基于以下原因，我做出這樣的研判。
第一，湘潭經開區(qū)的優(yōu)良區(qū)位帶來的財富引入效應。在華中各大省會城市中，長沙GDP位列第二，人均GDP第一，而房價卻最低，市民擁有著極大的購房潛力。今年以來，長沙樓市通過持續(xù)“去庫存”，已經擺脫了高庫存困境，去化周期（商品房的銷售周期）正在向7個月的臨界點逼近。隨著滬昆高鐵、九華大道的陸續(xù)開通，湘潭經開區(qū)開始與長沙無縫對接，開始資源共享。長沙與湘潭經開區(qū)之間的房價差，必然推動一部分長沙購房者前來湘潭經開區(qū)購房；同時，湘潭的購房者也會選擇湘潭經開區(qū)，以期更便利地享受長沙的優(yōu)質資源。另外，長沙目前樓市正熱，很有可能面臨調控，屆時，會有越來越多人把目光放到買房條件更優(yōu)的湘潭，湘潭經開區(qū)將是這些購房客的第一站。
第二，堅實的產業(yè)基礎決定了湘潭經開區(qū)房地產形勢昂揚向上的趨勢。產業(yè)是城市經濟的靈魂，產業(yè)結構決定人口流向，進而決定房屋需求。剛需之剛，乃指人口。房價背后的支撐是人口，高房價地區(qū)基本都是人口流入熱點地區(qū)。湘潭經開區(qū)三大產業(yè)蓬勃發(fā)展，特別是今年上半年，合同引資同比增長5倍多，一大批跨國公司、世界500強公司相繼簽約，這必將帶來人口的凈流入。產業(yè)工人，特別是企業(yè)的高端人士對購房有新的需求，必將帶動住房需求，尤其是高端住房需求。同時，廣東等發(fā)達地區(qū)正在“騰籠換鳥”，產業(yè)轉移，湘潭經開區(qū)黨工委管委會的廉潔高效，產業(yè)的集聚發(fā)展，民生政策的領先一步，市政設施的逐步完善，必將吸引更多的資本前來九華，帶來更多的流入人口。我們堅定看好九華房地產業(yè)未來的發(fā)展。
第三，政策措施給力。在政策方面，湘潭目前仍延續(xù)之前較為寬松的樓市政策，首付比例、契稅優(yōu)惠、房貸利率、購房補貼等政策仍然存在。另外，湘潭樓市價格上漲不快，隨著湘潭購房需求缺口打開，湘潭樓市成交量只會越來越高，湘潭經開區(qū)作為熱點地區(qū)也會隨之水漲船高。
基于這種判斷，湘江富力城也將做好戰(zhàn)略調整：第一，會在品質和服務上發(fā)力、注重整體項目在整個運行過程中的社會效益和良好的狀態(tài)；第二，在營銷方面借助更多、更具有創(chuàng)新的營銷外力。第三，定價合理，以促進湘潭樓市平穩(wěn)向上發(fā)展。
記者：目前，湘潭經開區(qū)正在朝著建設全國一流園區(qū)的目標奮進，您對此有何建議與意見？
王子旗：
作為園區(qū)企業(yè)，我們?yōu)閳@區(qū)提出的這一奮斗目標感到振奮，這必將集聚更多更優(yōu)質的人員、財富，為房地產企業(yè)的發(fā)展起到極大的促進作用。
湘潭經開區(qū)這片熱土前途不可限量，我們不能以常規(guī)的眼光看待這片土地的發(fā)展速度與品質。我建議，園區(qū)在規(guī)劃上要立意高遠，以發(fā)展的眼光，相對超前的視角，前瞻性地做好頂層設計，合理布局二三產業(yè)。
隨著湘潭經開區(qū)的發(fā)展，我們可以預見，未來幾年里，高品質人才、高端人士將大量流入，建議經開區(qū)針對這一人群的需求，適當配置與之相配套的教育、文化、娛樂、時政資源。
