為維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，市房產(chǎn)管理局權(quán)屬市場(chǎng)科發(fā)布市發(fā)購(gòu)房須知，敬告廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
1、購(gòu)房者購(gòu)房前須仔細(xì)查閱《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。
2、購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前必須查看該小區(qū)（樓盤(pán)）是否辦理商品房預(yù)售許可證，并確定欲購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。
4、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，不得簽訂紙質(zhì)合同，應(yīng)通過(guò)簽訂電子合同，并設(shè)置合同密碼。
5、購(gòu)房者支付的預(yù)售款應(yīng)支付到商品房預(yù)售許可證上注明的監(jiān)督銀行賬戶上，否則購(gòu)房者可拒絕付款。
6、購(gòu)房者不要輕信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“售后包租”或“返本銷(xiāo)售”以及變相“售后包租”“返本銷(xiāo)售”的方式銷(xiāo)售的未竣工商品房，不要購(gòu)買(mǎi)分割拆零銷(xiāo)售的商品房。
7、購(gòu)房者檢收合格的商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修約定的保修時(shí)間。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
9、購(gòu)房者應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的比例自行到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)繳納公共部位的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收代繳。
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