隨著國(guó)家樓市調(diào)控的深入，以上海為主的部分一線城市都接連實(shí)施最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控“一刀切”政策。隨上海之后，南京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，5措施抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，核心措施主要有：暫時(shí)限購(gòu)第三套住房；停止執(zhí)行自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼政策；新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。對(duì)此江蘇乾和置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)唐登洋，他認(rèn)為，新政對(duì)第三套房采取一刀切的禁止措施，將極大打擊主城區(qū)和城東高檔房的銷售，“這么看來(lái)，南京細(xì)則偏嚴(yán)厲了�！�
唐登洋表示，限購(gòu)令是房地產(chǎn)一線人員最不想看見的政策，“明知道要發(fā)生，但是又擋不住要發(fā)生�！痹谥昂蜆I(yè)內(nèi)的交流中，他發(fā)現(xiàn)第三套購(gòu)房人群為總體購(gòu)房大軍的人數(shù)貢獻(xiàn)很大，因此限購(gòu)第三套住房會(huì)從一定意義上打擊市場(chǎng)成交量。
“過(guò)去實(shí)行過(guò)一房一價(jià)，在08年市場(chǎng)低迷時(shí)也暫時(shí)擱淺，現(xiàn)在又回到一套一標(biāo)，說(shuō)明政府對(duì)房?jī)r(jià)的把控越來(lái)越嚴(yán)。”唐登洋分析，雖說(shuō)申報(bào)3個(gè)月之后可以調(diào)高，但在實(shí)際操作中開發(fā)商想漲價(jià)很難，因?yàn)闈q價(jià)必需具備成本+合理的利潤(rùn)兩個(gè)要素，而同一批房源中，成本都基本一致，想獲得漲價(jià)的機(jī)會(huì)很小。“非剛需項(xiàng)目將不受影響，新政對(duì)整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生很大功效，主要是一些高端項(xiàng)目銷售將遭受阻力。
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