湘潭房產網8月9日訊 新房庫存逐漸攀升，薄利多銷、以價換量的聲音不斷充斥著湘潭新房市場，面對起伏不斷的樓市，以往新房價格略高于二手房價格的格局發(fā)生變化，經過對比發(fā)現：市場正出現一種“倒怪”的現象，即一手房價格將接近甚至低于二手房市場價格。
“倒掛”現象頻現 二手房面臨沖擊
如果湘潭房價真的松動，首先受到影響的應該是二手房市場。事實上，自從2014年春節(jié)過后，國內多個城市房價出現降價潮后，房產中介倍感壓力，頻頻被爆出“關門”的新聞。
“其實二手房的價格不掌握在我們手中，而是在一手房，但恰恰目前的一手房市場對我們的沖擊力非常大�！痹谙嫣赌持慨a中介一針見血的道出了目前二手房市場面臨的困境。
而記者通過咨詢湘潭房產中介以及湘潭365房產網二手房信息庫發(fā)現，2014年以來一些新房源與同一小區(qū)的二手房相比，確實出現了價格“倒掛”現象。
“新房和二手房價格出現‘倒掛’，這種湘潭樓市新近出現的狀況，勢將進一步擠壓二手房的交易空間�！蹦持薪槿耸空f，“此前湘潭樓市一直是新房價格略高于二手房價格，而現在二手房價格高過了新房價格，再加上交易成本，同一小區(qū)的二手房總成本要大大超過新房了。”
新房銷量起伏，在一個“打折促銷”的新房項目背后，有多少二手房銷量受到影響？據湘潭365房產網統(tǒng)計數據顯示，2014年上半年湘潭二手房累計成交2949套，同比下跌36%；其中住宅成交2723套，同比下跌37%。
新房和二手房價格出現“倒掛”后，一方面反映出受到商品房購買力下降的影響，市民選擇新房的可能性更大了，一方面二手房潛在客戶將會萎縮，僅剩下急于買現房結婚和解決孩子上學問題的兩類人群了。
中介機構：“我們在和政策競爭”
“我們不是在和市場競爭，更多的是和政策在競爭。”在一次交談中上，湘潭知名房產中介負責人認為，在受新房市場影響、爭搶資源的過程中，中介機構受政策的影響很大。
“從二手房行業(yè)角度講，我認為這個行業(yè)是個政策性的行業(yè)，受政策的影響很大。在很多的時候并不是跟市場在競爭，甚至于跟政策在競爭。國家的政策、行業(yè)的政策，地方的政策，包括信貸方面的政策都在影響著我們的生存機遇。
隨著國家宏觀調控作用日益見效，投資投機行為減少，房價漲幅明顯趨緩，再加之觀望氣氛的蔓延進一步調整了客業(yè)雙方的心態(tài)，二手房議價空間不斷增大。
對此，湘潭365房產網購房專家表示，新房市場波瀾起伏，二手房市場隨之波動，“倒掛”現象是否會僵持，仍舊取決政策的調動和剛需市場的購買力，而競爭是市場和政策的良性結果，會長期存在。
