書(shū)面收房通知 不可省
購(gòu)買了河?xùn)|某樓盤的劉小姐，說(shuō)起她的收房經(jīng)歷就一肚子脾氣。
她告訴記者，2009年2月初，開(kāi)發(fā)商打電話給她通知交房，過(guò)年那段時(shí)間她比較空閑，所以正月初八便到物業(yè)公司那里辦理相關(guān)手續(xù)�？僧�(dāng)她興沖沖地過(guò)去后，看到只有1個(gè)工作人員在串鑰匙，該工作人員告訴她，現(xiàn)在鑰匙都還未準(zhǔn)備好，大過(guò)年的只有他值班，要等到正月十五才能收房。過(guò)了十五，劉小姐左等右等沒(méi)有接到通知收房的電話，她只好自己到開(kāi)發(fā)公司詢問(wèn)情況，才知道已經(jīng)可以辦理手續(xù)了。此事讓黃小姐很不滿，她認(rèn)為開(kāi)發(fā)商通知收房沒(méi)有做到位，而且僅僅通過(guò)電話通知也無(wú)法明確收房通知下發(fā)的時(shí)間。“合同中要求在收房通知下發(fā)的30天內(nèi)收房，在滿足交房條件的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)，業(yè)主默認(rèn)視為已收房。如果我自己沒(méi)動(dòng)走過(guò)去詢問(wèn)情況，搞不好就不明不白地過(guò)了30天視為自動(dòng)收房了，這種方法太過(guò)投機(jī)取巧�！�
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商只通過(guò)電話通知收房，缺乏書(shū)面形式，業(yè)主對(duì)于收房的最后期限不清楚。但不少開(kāi)發(fā)商解釋，其實(shí)登報(bào)這個(gè)書(shū)面形式是使用得比較多的，只是有些不在本地或平時(shí)不太看報(bào)的業(yè)主，沒(méi)有看到就誤以為沒(méi)有書(shū)面催告。
傳統(tǒng)收房流程 不合理
據(jù)了解，利用交接領(lǐng)鑰匙的機(jī)會(huì)，要求買房人先交錢簽字，在湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)已操作多年。以前很多業(yè)主都不太清楚收房的概念，不少業(yè)主甚至還不知道自己簽字拿鑰匙就表示已收房，認(rèn)可了該房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。但隨著業(yè)主年輕化，甚至很多買房人都是80后，他們?cè)絹?lái)越重視個(gè)人的權(quán)利，與老一輩人完全不同。因此對(duì)于這種慣用的流程提出質(zhì)疑，我自己花錢買的房子，憑什么不讓我先看房再?zèng)Q定是否交接？沒(méi)有收房憑什么讓我交物業(yè)管理費(fèi)？不裝修為什么要交裝修押金？配套費(fèi)有些是國(guó)家禁止的，為什么還要收？
那么，湘潭慣用的收房流程是否標(biāo)準(zhǔn)呢？記者就此問(wèn)題詢問(wèn)了湘潭多家二手房中介公司，。他們稱：現(xiàn)在商品房收房流程，至今國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，每個(gè)地方的操作會(huì)有所不同。收房的手續(xù)中涉及合同部分，還是依照合同約定內(nèi)容來(lái)辦理，但交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須取得《工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商不能提供任何資料就要求業(yè)主簽字收房的不合理做法，業(yè)主可以拒收房屋。同時(shí)也建議廣大購(gòu)房者，在接到收房通知之后可以要求物業(yè)開(kāi)門看看房子，檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議再拿鑰匙收房。
收房驗(yàn)房要點(diǎn) 不清楚
關(guān)于收房，市民劉小姐笑談，她跟老公總結(jié)了5句話的心得體驗(yàn)：
一、提前學(xué)習(xí)是必須的（沒(méi)有提前學(xué)習(xí)，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)一忽悠自己就沒(méi)底了）；
二、驗(yàn)房過(guò)程一定要細(xì)致（驗(yàn)房無(wú)小事，事事要耐心）；
三、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是必然的（沒(méi)有問(wèn)題的商品房是業(yè)主美好的愿望，但僅僅是愿望而已）；
四、解決問(wèn)題是需要爭(zhēng)取的（大問(wèn)題小問(wèn)題都是問(wèn)題，業(yè)主不能自己放棄權(quán)利不了了之）；
五、大多數(shù)物業(yè)喜歡拖拉敷衍（簽字注明是約束物業(yè)和開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的最好方式）；
不難發(fā)現(xiàn)，房屋質(zhì)量還是業(yè)主最關(guān)心、最重視的問(wèn)題。買套房子，配套環(huán)境再好也比不上房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)讓人踏實(shí)。采訪中記者也了解到，而對(duì)如何驗(yàn)房，大多數(shù)業(yè)主很茫然，不知道該驗(yàn)?zāi)男┑胤健⒛膫�(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)?5％的業(yè)主對(duì)驗(yàn)房一竅不通。 而房產(chǎn)又不同于普通商品，缺乏一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定體系。因此，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就很容易在這個(gè)問(wèn)題上產(chǎn)生分歧。面對(duì)這樣的情況，業(yè)主也可以選擇請(qǐng)專業(yè)人士幫忙驗(yàn)房，在收房前將房子的問(wèn)題盡量整改到位，以免造成日后的麻煩.
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