（一） 湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)
2010年上半年湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)可以快速反映網(wǎng)民對(duì)湘潭房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度的變動(dòng)，國(guó)家政策變化、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、季節(jié)等均會(huì)影響指數(shù)的走勢(shì)。如下圖所示，從2009年下半年到2010年上半年，除了春節(jié)、五一、十一等假期，網(wǎng)民關(guān)注度有小幅下降外，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)呈穩(wěn)步、緩慢上升趨勢(shì)。
具體來看有以下三個(gè)時(shí)間段值得關(guān)注：
（1）2010年2-3月，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)增長(zhǎng)迅速，在該時(shí)間段內(nèi)，房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，市場(chǎng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，引發(fā)網(wǎng)民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。
（2）2010年3月到5月湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)呈明顯的上升趨勢(shì)，該階段國(guó)務(wù)院等部門陸續(xù)出臺(tái)多個(gè)調(diào)控政策，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，網(wǎng)民對(duì)此關(guān)注度較高。
（3）2010年5月-6月，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友瀏覽指數(shù)趨于平緩，略有上升趨勢(shì)。
預(yù)計(jì)2010年下半年的房地產(chǎn)行業(yè)將受到越來越多關(guān)注。
（二） 房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)分析
1、 湘潭房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注熱點(diǎn)分布
從房地產(chǎn)網(wǎng)站獲取信息，關(guān)注度超過四成
2010年上半年，網(wǎng)民對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)等媒體渠道最為關(guān)注，關(guān)注占比超過四成；網(wǎng)民對(duì)湘潭購(gòu)房流程（辦理手續(xù)、注意事項(xiàng)等）和湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（房?jī)r(jià)水平、各地市場(chǎng)變化等）的關(guān)注相對(duì)較高。房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離，網(wǎng)民對(duì)湘潭房?jī)r(jià)水平等信息密切關(guān)注。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策促使租房市場(chǎng)日趨火爆，網(wǎng)民對(duì)租房的關(guān)注度將近一成。
2、 熱點(diǎn)1——房地產(chǎn)政策瀏覽指數(shù)
2010年上半年房地產(chǎn)政策瀏覽關(guān)注出現(xiàn)三次峰值
房地產(chǎn)調(diào)控政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的影響因素之一，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。從網(wǎng)民對(duì)2010年上半年房地產(chǎn)政策的瀏覽指數(shù)可以看到，2009年下半年，網(wǎng)民對(duì)于房地產(chǎn)政策的關(guān)注指數(shù)趨于穩(wěn)定走勢(shì)，而2010年上半年瀏覽指數(shù)最高上探達(dá)到將近十八萬。
瀏覽指數(shù)出現(xiàn)了明顯的三次峰值（A、B、C點(diǎn)），分別應(yīng)對(duì)于政府三次標(biāo)志性房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)。
A點(diǎn)：2010年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)“國(guó)十一條”，二次房貸首付款比例不得低于40%；
B點(diǎn)：2010年4月，推出“國(guó)十條”，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%；
C點(diǎn)：2010年6月，三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房。
3、 熱點(diǎn)2——二手房、租房瀏覽指數(shù)
二手房指數(shù)走勢(shì)平穩(wěn)；租房指數(shù)節(jié)節(jié)攀高
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)(簡(jiǎn)稱湘潭房產(chǎn)網(wǎng))數(shù)據(jù)顯示，二手房出售指數(shù)明顯高于二手房出租指數(shù)，租房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出此消彼長(zhǎng)的相關(guān)性。
二手房市場(chǎng)在2010年上半年出現(xiàn)了兩個(gè)階段，第一階段從春節(jié)2月到4月份，經(jīng)歷了市場(chǎng)因政策產(chǎn)生的恐慌性購(gòu)房需求之后，二手房市場(chǎng)交易價(jià)格持續(xù)攀升，網(wǎng)友對(duì)二手房市場(chǎng)關(guān)注度日漸攀升，而第二階段從4月中旬，“國(guó)十條”出臺(tái)，市場(chǎng)調(diào)頭急轉(zhuǎn)直下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了濃郁的觀望情緒，二手房市場(chǎng)價(jià)量齊跌，網(wǎng)民關(guān)注度略有下降趨勢(shì)。
而租房市場(chǎng)從3月開始呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀高態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)意義上3-5月的淡季市場(chǎng)并未出現(xiàn)，市場(chǎng)異�；鸨�。研究認(rèn)為，4、5月份頻繁出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分買房人延遲購(gòu)買，轉(zhuǎn)為租房，導(dǎo)致需求上升，從而推高租房市場(chǎng)的關(guān)注度及租價(jià)。
4、 熱點(diǎn)3——房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注度排行
建鑫地產(chǎn)與城郊集團(tuán)領(lǐng)跑開發(fā)商關(guān)注榜，其他開發(fā)商關(guān)注度差距較小
隨著湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和消費(fèi)者品牌意識(shí)的提高，湘潭房地產(chǎn)開發(fā)商品牌形象在決定消費(fèi)者認(rèn)知方面的重要性正逐漸凸顯。
2010年上半年，網(wǎng)民最關(guān)注的房地產(chǎn)開發(fā)商是建鑫，關(guān)注度高達(dá)15.25%。據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，建鑫上半年的銷售金額高達(dá)2.4億元，比2009年的1.8億元大幅提高25%。建鑫之所以能繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，與其積極的定價(jià)策略和產(chǎn)品定位有密切的關(guān)系。另一方面,建鑫優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊(duì)也是其領(lǐng)跑湘潭房地產(chǎn)的法寶.
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