德勤華永會計師事務所有限公司合伙人孫菊茹8月26日接受證券時報記者采訪時表示，備受矚目的房地產稅短期內預計不會推出，因為在執(zhí)行上還存在一定技術障礙。但她同時表示，如果房價繼續(xù)上漲，不排除在個別熱點城市率先試點的可能。
孫菊茹是在由德勤組織舉行的華南房地產研討會間隙接受記者采訪時作出上述表述的。昨日，華南地區(qū)眾多房地產開發(fā)商參加了此次會議，其中不乏金地集團、招商局地產、華潤置地、信和集團、戴德梁行等公司高層代表。
研討會原本對媒體開放，但卻最終拒絕媒體進入研討會會場，變成了華南地區(qū)開發(fā)商的“閉門會議”。媒體猜測，可能是房地產開發(fā)商覺得在當前背景下，自身對市場的判斷不便過于公開所致。由于是“閉門會議”，記者無從知曉開發(fā)商對市場的判斷，但研討會傳遞出的信息顯示，目前房地產開發(fā)商對未來的市場走勢可能還存在分歧。
在會議間隙，德勤方面派出孫菊茹等幾位代表接受了記者采訪，孫菊茹就記者關于房地產稅的問題作出回應，她預計，短時期內房地產稅應該不會很快推出，原因在于目前在執(zhí)行上還存在一定的技術障礙�！氨热玳_征房地產稅要有一個評估價，要達到這個目的就必要建立巨大的數(shù)據(jù)庫。即便建立了巨大的數(shù)據(jù)庫，由于各地房地產價格的千差萬別，這樣一個系統(tǒng)是否在全國各地都適用也有待觀察�！�
有記者提問：目前華南地區(qū)的房地產開發(fā)商對目前的房地產市場如何判斷？在國家調控重壓下，是否已經出現(xiàn)資金鏈緊張？參加記者會的德勤高級經理藍志康說，同樣是國家房地產調控，但今年的情況與2008年時有明顯不同，上一輪調控時曾出現(xiàn)房地產企業(yè)因為資金緊張被兼并，在目前并沒有重演。這是因為一些開發(fā)商已經提前做好了準備，除了直接融資外，還通過一些其他的方式進行了資金補充，即使可能成本相對較高。他還透露，目前德勤所在的內地房地產企業(yè)客戶中，不少有赴港上市融資的計劃，只不過由于國家房地產調控而推遲了步伐。
德勤的專家還談及了中國房地產投資信托基金(REITs)的最新發(fā)展情況，德勤稱，目前北京、天津和上海三地的REIT試點工作已經基本就緒，但尚無進一步行動。而“新國十條”的頒布使得房地產信托基金的發(fā)展受到了一定影響，特別是擬投資于商業(yè)地產的信托基金.
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