湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 7月31日，由省總商會主辦的第四屆湖湘財富峰會在長沙舉行。本屆峰會以“變局·突進”政策趨勢、從城鎮(zhèn)化、行業(yè)局勢和中部地產(chǎn)使命幾個角度來探討房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與變革，原湖南省省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長石玉珍宣布開幕。中部房地產(chǎn)發(fā)展論壇以研判產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢為主，來自全國的600余名專家學者、房地產(chǎn)開發(fā)商和媒體參加，步步高集團董事長王填、步步高置業(yè)總裁周梁等出席。
在商業(yè)地產(chǎn)專場論壇中，易居(中國)控股有限公司董事長周忻、步步高集團董事長王填就商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢和商業(yè)經(jīng)營模式創(chuàng)新作精彩講演，來自步步高、美世界、德思勤、恒廣等商業(yè)地產(chǎn)大佬共話湖南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。
省政協(xié)辦公廳黨組成員宋再欽、湖南省工商聯(lián)正廳級巡視員史雪華、省建設(shè)廳原副廳長王智光、全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、匯力基金董事長孟曉蘇、易居(中國)控股有限公司董事長周忻、步步高集團董事長王填、美世界集團董事長陳平、郴州工商聯(lián)主席周海林、不動產(chǎn)業(yè)商會創(chuàng)會會長樂根成、聯(lián)席會長傅勝龍，美林集團董事長喻春光、億龍投資有限公司執(zhí)行董事吳志紅出席了此次峰會。
步步高集團董事長王填談商業(yè)經(jīng)營模式創(chuàng)新：步步高是賣什么的呢？ better life，賣的是美好的生活方式
今天有這個機會跟湖南地產(chǎn)界的朋友們說說我們步步高，剛才周忻（易居(中國)控股有限公司董事長周忻）也說了，他說了商業(yè)地產(chǎn)的機會是給四種人，我們可能算是第三種。
步步高做了18年的商業(yè)，五年前開始進入商業(yè)地產(chǎn)這個領(lǐng)域。過去的五年時間里，我們小步快跑，到今年我們預計持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)超過100萬平米，現(xiàn)在已經(jīng)開工正在建的項目有五個，今年年底還會開工兩個，明年我們要建成開業(yè)的超過10萬平米的商場有五個，2015年要建成7個，2016年我的目標是每年開10個10萬平米的商貿(mào)，當然這是一個非常有挑戰(zhàn)性的事。
大家就說，步步高跟萬達的做法是不是有點類似呢？我自己覺得可能有點類似，但是有很多根本的不同。我認為萬達是一家標準的商業(yè)地產(chǎn)商，它是一家地產(chǎn)開發(fā)商，因為地產(chǎn)順便做了一點商業(yè)。而步步高的基因是一家商業(yè)的零售，一家商業(yè)的運營商。2008年開始，我發(fā)現(xiàn)兩萬平米以上的談租賃，很難跟地產(chǎn)商達成共識，雙方的希望很難找到落腳點。我發(fā)現(xiàn)不能這樣等下去了，干脆看到合適的地就下手，只要是地段好就拍。
我們做商業(yè)地產(chǎn)確實是基于商業(yè)發(fā)展的需求，在湖南、江西、廣西、四川、重慶都拿下了項目，項目到年底基本上都會開工。另外，我們還關(guān)注了貴州、云南。如果說商業(yè)是地面部隊，那么地產(chǎn)就是導彈部隊。湖南步步高店收益比沃爾馬、家樂福的好，是因為我們經(jīng)營的手段本地化一些，包括我們的供應(yīng)商、我們自己的資源在某幾個省高度的集中，我們?nèi)〉昧嗣黠@的優(yōu)勢。公司聘請了外籍精英團隊專門負責超市的運營，還請了臺灣團隊負責百貨這一塊的經(jīng)營，自身商業(yè)的發(fā)展促進了我們在商業(yè)地產(chǎn)方面的成長。
我們現(xiàn)在在長沙的商業(yè)地產(chǎn)，有一個10萬平米的項目，步步高廣場長沙店。今年上半年在麓山南路開業(yè)的一個將近6萬平米的商業(yè)——步步高生活廣場王家灣店，一塊不大的地，那塊地極不規(guī)則，項目的創(chuàng)意最早是來源日本東京的一個項目，步步高完全是做了一種新的嘗試，室內(nèi)步行街，而且是步行大概6-7度的坡度，走路挺舒服的，里面還做了一個步步高大賣場。上個月6月18號步步高在梅溪湖還拿了一塊300畝的地。
商業(yè)地產(chǎn)恰恰是一個要拿時間和空間去博取未來收益的行業(yè)。有的地產(chǎn)商做了一些短期行為，去散賣、回租的形式。這種形式是國家禁止的。也許對一個開發(fā)商來說是無奈的。只要合同到期，5萬平買賣3萬平米還有2萬平米，這種物業(yè)最終變成了一個爛的商場，誰都做不起來了。
今天湖南省的商業(yè)地產(chǎn)朋友在都在場，我碰到的這種情況特別的多，如果大家真的要做商業(yè)地產(chǎn)，就像剛才周忻說的，可以對接資本的合作。我們也在探討兩種新的模式，一種是按五星級酒店撥款的模式，像喜來登一樣的，你把這個東西全部交給我來運營，我們談到一個定價，給你保底。因為這種商業(yè)、物業(yè)要八到十年才能實現(xiàn)它的商業(yè)價值，我們可以談一個八到十年的交易價格。
談到步步高商業(yè)的創(chuàng)新模式上，我們公司1995年開超市起家的，1998年我們開始在湖南省的異地，走出湘潭發(fā)展，2001年開了第一個百貨店，2009年開了一個超過10萬平米的MALL。
到現(xiàn)在為止我們的業(yè)態(tài)相對的豐富，有超市、大賣場、百貨等，還有10萬平米到20萬平米的步步高廣場。我們現(xiàn)在定位一個20萬平米的業(yè)態(tài)廣場，名稱正在醞釀當中，將會有更豐富的業(yè)態(tài)裝進來。我們除了以上業(yè)態(tài)，還有有家電、家居（生活類的家居）；還有30多個餐飲店，還有200平米的便利店，這個店我們也將很快在長沙開到300家。
我今年去了兩次日本，我在日本找到了一個對標的企業(yè)，一個日本最大的零售集團——永旺集團，它也是自己開發(fā)門店，也有超市，基本上主力店和一部分次主力店是自己做的。
今年我和我們地產(chǎn)板塊團隊環(huán)球已經(jīng)轉(zhuǎn)了兩輪了，從美國到歐洲、到迪拜大概考察了有30個購物中心，6月份去日本、韓國轉(zhuǎn)了一大圈，10月份我計劃把東南亞做得好一點的項目，全部看一圈，我們在這個行業(yè)里盡量能夠找到一種合適的方式，既能夠賺錢，能夠有良好的收益，同時有良好的顧客體驗度。
我們年底電子商務(wù)也會上線，將會在網(wǎng)上開一家有機食品店，是以健康營養(yǎng)、有機食品為主的網(wǎng)上商店。總之一句話步步高是賣什么的呢？ better life，賣的是美好的生活方式。跟大家分享了步步高的一些想法和已經(jīng)做的東西，我們在湖南省有700萬的會員，每天有將近70萬的人在步步高的店里購買商品，所以要非常感謝大家！
大家給步步高一個機會的話，步步高會給大家一個驚喜！
