湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最受關(guān)注的無(wú)疑是商品房的銷售價(jià)格，但今年前四個(gè)月湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月上漲，新房住宅均價(jià)直逼4000元/平方米，湘潭整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處于一種莫須有的興奮狀態(tài)。面對(duì)今年以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)的復(fù)蘇勢(shì)頭，湘潭眾多地產(chǎn)巨頭對(duì)湘潭樓市走勢(shì)作出判斷——房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)積極應(yīng)對(duì)，讓市場(chǎng)需求明顯釋放，今年成交量可能創(chuàng)歷史最佳業(yè)績(jī)，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2013年湘潭房?jī)r(jià)大幅下滑或出現(xiàn)2008年情形的暴漲可能性并不大。
第一,湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，湘潭外來(lái)流動(dòng)人口不多，外來(lái)投資住房者更少，購(gòu)房客戶絕大多數(shù)為剛性需求，根本沒(méi)有支持房?jī)r(jià)大漲的條件；
第二,湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)大跌‘中心地帶土地稀缺、城市規(guī)模擴(kuò)建、人口膨脹、貨幣貶值、物價(jià)上浮建安成本上漲、政策調(diào)控等等原因都不可能導(dǎo)致湘潭的房?jī)r(jià)大跌。
第三，國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)五條調(diào)控措施后，湘潭企業(yè)普遍認(rèn)為政府政策調(diào)控措施不會(huì)在短期內(nèi)顯現(xiàn)，因此措施出臺(tái)并不會(huì)對(duì)今年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響，房?jī)r(jià)不會(huì)因此而下降。與此同時(shí)湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)有一段時(shí)間相對(duì)平穩(wěn)，主要原因是經(jīng)過(guò)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)者已經(jīng)從沖動(dòng)型消費(fèi)轉(zhuǎn)向理性購(gòu)房，而政府調(diào)控也會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)降溫。在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策的大背景下，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)沿著健康和理性的走向發(fā)展。
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