湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 從2012年10月至2013年2月近5個月的持續(xù)回暖，對于許多開發(fā)商來說，著實是市場給予的“驚喜”。近日，一波房地產(chǎn)調(diào)控組合拳的出臺，雖然在湘潭樓市沒有立刻引起太大波瀾，不過隨著對政策影響的深入，更多的市場不確定也將陸續(xù)出現(xiàn)。
日前，在談到2013年湘潭樓市的發(fā)展趨勢時，不少湘潭房地產(chǎn)業(yè)界人士都樂觀地認為，雖然近期國家出臺了房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細則，但整體上看，此次調(diào)控主要是抑制投資型人群，受此影響，，湘潭樓市上半年可能會呈現(xiàn)一種觀望的狀態(tài)，但下半年隨著剛需及改善的出手，平穩(wěn)仍是未來湘潭樓市主基調(diào)。
究其原因，一是湘潭房價是健康的。縱然“全國一盤棋”，但不同的城市的樓市卻有著不同的臉譜，宏觀政策影響的只是市場的信心，并不能動搖一個市場原本健康的基本面。就湘潭樓市而言，房價仍維持在一個健康的水平，且漲幅與城市經(jīng)濟發(fā)展水平相符。
二，由于目前國際經(jīng)濟復蘇緩慢，實體經(jīng)濟難有大的機會，以證券、房地產(chǎn)為代表的虛擬經(jīng)濟可能先行復蘇。
三，投資渠道匱乏的問題依然存在，在股市不景氣、銀行實際利率較低的情況下，房地產(chǎn)市場依然是老百姓投資的選擇。
四，經(jīng)過近兩年時間的觀望，購房者已經(jīng)對衡陽樓市環(huán)境有了更深層次的了解，各種需求已經(jīng)開始逐步釋放。
五，改善型居住需求旺盛。隨著人們收入水平的提高，改善居住環(huán)境的愿望強烈，收入較高者，將會逐漸加入改善型購房者隊伍。
六，湘潭樓市并無泡沫可言。2013年2月份我市住宅類商品房銷售面積9.4萬平方米，銷售套數(shù)815套；截至3月1日，2013年開局湘潭共成交商品房住宅2151套。新年伊始，本屬樓市的淡季，湘潭樓市卻迎來了不錯的開局。
最后，投資投機需求得到有效遏制，房價被剛性需求和改善性需求支撐，短時間內(nèi)很難有大的波動，這也是近幾年房地產(chǎn)調(diào)控所期待的結(jié)果。
