事實(shí)如他所料。
中國(guó)房地產(chǎn)界并不缺乏有見(jiàn)地的人士,然而專家和輿論時(shí)常陷入集體性迷思,或許他們中有些人還沉湎于當(dāng)年福利分房的海市蜃樓中無(wú)法自拔。而更有機(jī)會(huì)了解事情真相的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們,或忙于攀登珠穆朗瑪峰,或埋頭做生意賺錢,很少像任志強(qiáng)這樣大聲說(shuō)出自己的觀點(diǎn)。
潘石屹曾在微博中寫(xiě)道:“任志強(qiáng)他像臭豆腐一樣,聞起來(lái)臭,吃起來(lái)香。沒(méi)有他,往年最精彩的論壇,沒(méi)有了內(nèi)容和觀點(diǎn)�！贝搜缘榔屏爽F(xiàn)狀,或許有很多人討厭任志強(qiáng),但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論中,獨(dú)獨(dú)不能缺少的恰好就是他。
誰(shuí)的代言人
2007年,任志強(qiáng)去了一趟迪拜。歸國(guó)后在博客上感慨房地產(chǎn)“泡沫”說(shuō)之謬誤,并羨慕地說(shuō)到迪拜蓋了那么多樓,國(guó)王都不覺(jué)得是泡沫,還在政策上大力扶植。末了總結(jié)道:“泡沫最終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格,而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲�！毖酝庵�,房地產(chǎn)好比魚(yú)翅,不論貴成什么樣也不算泡沫。
任總對(duì)“迪拜模式“的盛贊尚余音繞梁,去年年底迪拜就因房產(chǎn)泡沫破滅而爆發(fā)了主權(quán)債務(wù)危機(jī),任志強(qiáng)的臉上或許有些掛不住,于是又發(fā)表一篇博文,贊揚(yáng)迪拜給本國(guó)居民福利分房,因此危機(jī)傷害的只是到迪拜投資的外國(guó)人,云云。
顯然中國(guó)跟富產(chǎn)石油而人煙稀少的中東國(guó)家并無(wú)可比性,迪拜“保護(hù)本國(guó)居民”的惟一優(yōu)點(diǎn)怕是難以復(fù)制了�？磥�(lái)任總“魚(yú)翅粉絲理論”的適用范圍實(shí)在有限。
任志強(qiáng)的文章喜用數(shù)據(jù)且引經(jīng)據(jù)典,動(dòng)輒萬(wàn)言,頗有經(jīng)濟(jì)學(xué)家風(fēng)范。這也是其“粉絲”堅(jiān)定地追隨其原因之一。然而這些文章雖然表面上能夠自圓其說(shuō),但像“魚(yú)翅粉絲理論”這樣經(jīng)不起推敲的也有不少。
地產(chǎn)界的后起之秀王智中認(rèn)為,在對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的分析上,任志強(qiáng)只有1/4是正確的:“他(任志強(qiáng))對(duì)房屋交易中供應(yīng)方的分析,比如政策、土地、經(jīng)濟(jì)適用房等都是專家,但需求這塊搞糊涂了。房屋到一定程度下根本不是一個(gè)商品,完全是一個(gè)投機(jī)品,作為投機(jī)品它的需求不是根據(jù)收入來(lái)算的�！蓖瑫r(shí)也有明眼人指出,任志強(qiáng)在斥責(zé)社科院報(bào)告不可靠的同時(shí),也在毫無(wú)顧忌地使用“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)1.5%”等來(lái)自官方的數(shù)據(jù),似乎數(shù)據(jù)可信與否,完全取決于它能否支持任總的結(jié)論。
被稱為“萬(wàn)言書(shū)”的博文《這只是個(gè)開(kāi)始》發(fā)表后,任志強(qiáng)又發(fā)表了《何需分清幾套房》,進(jìn)一步闡述房產(chǎn)新政的“錯(cuò)誤”。認(rèn)為“打擊投資與投機(jī)行為的最有效辦法,不是從購(gòu)買環(huán)節(jié)出發(fā),而是限制賣出的再交易環(huán)節(jié)”。并提出了一個(gè)限制房產(chǎn)投機(jī)的妙招,即規(guī)定購(gòu)房后在若干年內(nèi)均不得出售,那么投機(jī)者就必須承擔(dān)房屋空置的成本,他認(rèn)為這樣就可有效控制房產(chǎn)投機(jī)了。
若真按此執(zhí)行,二手房交易就將難上加難,“剛需”們只能從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買新房,這樣開(kāi)發(fā)商們恐怕要笑死。任總的高見(jiàn)讓人讀后不禁莞爾。
常言道“屁股決定腦袋”,身為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的任志強(qiáng),處處從自己的角度出發(fā)考慮事情,本也無(wú)可厚非。然而讓這樣一位開(kāi)發(fā)商代言人成為中國(guó)房地產(chǎn)最當(dāng)紅的理論家,不得不說(shuō)是一種悲哀。
當(dāng)現(xiàn)實(shí)太嘲哳,當(dāng)后市太迷離,當(dāng)爭(zhēng)論本身成為娛樂(lè)的時(shí)候,人們也許往往更需要一個(gè)振臂一呼的“英雄”(或者是“惡棍”)。而在各路“專家”的預(yù)言無(wú)一可信的情況下,人們也只好把眼光投向歷史記錄相對(duì)清白的任志強(qiáng)。
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