湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 2012年，湘潭房地產(chǎn)市場在調(diào)控中走過了相對平穩(wěn)的一年，呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的行情。對于市場的熱態(tài)反應(yīng)，讓很多人對今年的房地產(chǎn)走勢頗感迷惑和迷茫，那么到底今年的房地產(chǎn)形勢和格局會如何？開發(fā)商們又會有什么樣的動向和打算呢？近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者就以上問題采訪了湘潭房地產(chǎn)知名人士和行業(yè)精英，通過真實(shí)的數(shù)據(jù)，透徹的剖析，把脈湘潭房地產(chǎn)市場未來走勢。
此次采訪，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，平穩(wěn)復(fù)蘇，厚積薄發(fā)，房價漲幅將加快將是2013年湘潭樓市總體趨勢。
2013年湘潭房地產(chǎn)形勢預(yù)測
房價上漲是大趨勢
對于2012年的樓市，湘潭宜華湘江名城（視頻看房，團(tuán)購）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示是意料之中而又意料之外。其一，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響了房地產(chǎn)市場，而房地產(chǎn)的發(fā)展也帶動了經(jīng)濟(jì)回暖。他在2012年曾預(yù)言，樓市在五六月份將會回暖，事實(shí)也確實(shí)如此，2012年的樓市比想象中要好。對于2013年，湘潭樓市將平穩(wěn)復(fù)蘇，厚積薄發(fā)，迎來更好的發(fā)展。在樓市調(diào)控政策方面，平穩(wěn)仍是主基調(diào)。無論是房價還是房產(chǎn)成交量，都將呈現(xiàn)出溫和的復(fù)蘇過程。他希望今年的湘潭樓市能有更好的發(fā)展，老百姓能盡早買到好房子。
九華新城（視頻看房）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2013年湘潭房地產(chǎn)市場肯定會比2012年形勢要好一些，從最近的市場熱態(tài)反應(yīng)和一些開發(fā)商拿地的熱情可以初步判定，今年房地產(chǎn)不管是價格上還是成交量上都具備了轉(zhuǎn)好的條件。首先，每年都有適婚年齡的人要買房，所以剛需每年都有，加上去年的剛需觀望壓抑了一年，今年會有一個釋放；其次，中央經(jīng)濟(jì)工作會議上對金融政策方面有了一個緩和的態(tài)度，這也是大環(huán)境有利的一個方面；另外，只要物價在上漲，房價也會跟著上漲，這是大趨勢。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人何總表示，2013年房產(chǎn)形勢會好一些，雖不會暴漲，但穩(wěn)中有升已是大勢所趨。她就此問題分析了三個方面的原因：一方面，年前中央已經(jīng)發(fā)布相關(guān)文件，就房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的配套費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)，包括城中村改造的安置費(fèi)等方面的費(fèi)用都有所增加，這勢必也是房價上漲的一個促因；另一方面，新一輪的經(jīng)濟(jì)增長拉動的需求也是一個內(nèi)因；還有就是土地供應(yīng)的問題，最近有知名企業(yè)開發(fā)老總在微博上表示北京房價要上漲，其實(shí)根據(jù)就是北京等一線城市的土地供應(yīng)量奇缺造成的，而湘潭目前土地供應(yīng)量非常充足，所以湘潭的房價相對全國還一直是穩(wěn)定中處于低位運(yùn)行的，隨著明年大形勢的上漲，湘潭房價也不會有太大的漲幅。
龍盛·世紀(jì)城（視頻看房）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“2012年樓市的“翹尾行情”顯示出，當(dāng)下回暖的趨勢比較明顯，2013年也將繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭�！薄爱�(dāng)前湘潭樓市市場的回暖一方面是前期壓抑已久的需求得到釋放；另外一方面，不少人將拿到年終獎金，春節(jié)前后將是傳統(tǒng)的一波‘小旺季’。目前，北京等一線城市，已經(jīng)開始新一輪的上漲勢頭，樓市大鱷們也開始紛紛出手，四處拿地。從這些現(xiàn)象來看，2013年湘潭樓市將是量價穩(wěn)中有升。”
結(jié)語：湘潭房價要漲的趨勢已經(jīng)基本明朗，但開發(fā)商方面也仍然存在對政策的觀望，畢竟目前調(diào)控政策依然在堅持，對于未來走勢還是要謹(jǐn)慎處之，按部就班，適時調(diào)整應(yīng)對策略才能應(yīng)對任何風(fēng)浪或變數(shù)。
