由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證買房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對房地產(chǎn)市場分析的文章，筆者想從湘潭房地產(chǎn)市場角度進行分析。
第1招：銀行是風向標
近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”， 房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。其實參考湘潭銀行的政策動向或許慢了一拍，準確的說，應該第一時間了解中央銀行的政策并馬上行動，這樣做的原因就是湘潭銀行的政策是根據(jù)中央銀行的政策部署的，并且老是慢一到二拍。
第2招：參考湘潭房產(chǎn)均價
經(jīng)常聽一些人講均價下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。
第3招：買漲不買跌
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
第4招：學會“投資”
買房不是買車，千萬不要看成是消費，而是投資。要想在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“投資”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
第5招：選最合適的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇買房時，買同一地區(qū)品質差不多的房子中價格最合適的，相對抗跌力要更強一些。
第6招：算算養(yǎng)房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
第7招：滿足需求就好
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
第8招：不要貪圖小便宜
舉個例子能很形象的說明問題，在湘潭目前樓市均價都在2800的時候，靠近湘潭市政府的某樓盤的電梯房才賣2500，也許這個數(shù)字確實吸引了很多人的眼球，或許對那些貪圖小便宜的人是致命的誘惑。然而，當你2500買的房子要么沒有房產(chǎn)證時，要么被銀行抵押時，要么根本就是爛尾樓時，結果是多么的可怕，這樣的房子哪怕是1500你都白買了。另一方面，經(jīng)常在湘潭遇到這種客戶，30-40萬都愿意出了，卻由于幾千塊錢把購房決策推遲了好幾個月，結果，幾個月后，卻多出了幾千塊。當然，這并不是要顧客不加思索的馬上下定，貨比三家不吃虧是最老的道理，我們要做的就是貨比三家后不要由于幾千塊而失去投資機會。
本文來自湘潭房地產(chǎn)門戶湘潭房產(chǎn)網(wǎng)：http://xt.fangyuan365.com
