案例：馬先生2008年1月通過(guò)一位朋友牽線，以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套200平方米的期房。開(kāi)發(fā)商在合同中承諾將于2009年2月交房，但是到了2009年7月開(kāi)發(fā)商還未交房。
由于在簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商信誓旦旦保證按期交房，所以馬先生就同意在合同中將開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任條款刪掉了。到了合同約定的交房日期，工程都未完。但合同上卻沒(méi)有逾期交房等違約責(zé)任。馬先生此時(shí)才知道自己輕信了開(kāi)發(fā)商的承諾，在合同中沒(méi)有約束開(kāi)發(fā)商，到頭來(lái)使得自己被動(dòng)而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。
評(píng)析：在合同中對(duì)違約責(zé)任明確規(guī)定，是購(gòu)房人保護(hù)自己權(quán)益不被侵犯，即使受到侵犯也可以得到補(bǔ)償?shù)谋貍錀l款。
在義務(wù)方違約的情況下，雙方當(dāng)事人的約定是認(rèn)定是否違約的法定依據(jù)。
根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不屢行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”本案中馬先生因?yàn)闆](méi)有和開(kāi)發(fā)商在合同中明確約定違約責(zé)任和賠償方法，而導(dǎo)致無(wú)法向開(kāi)發(fā)商提出支付違約金，賠償損失的要求。如果沒(méi)有明確約定違約責(zé)任及賠償辦法，購(gòu)房人就無(wú)法要求損失賠償。
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